未来房价走势预测：房贷利率上升趋势凸显

　　从媒体披露信息看：

　　北京地区率先上调首套房按揭利率至基准利率1.1倍的是北京银行(601169,股吧)和民生银行(600016,股吧)，中信银行(601998,股吧)则直接将首套房贷利率上浮20%；在上海地区， 6月5日民生银行的房贷部门召开会议，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　广州地区，中信银行首套按揭利率上浮5%，民生银行实行1.1倍的首套利率，浦发银行(600000,股吧)实行1.2倍的首套利率。

　　许多商业银行受负债端成本上升和贷款额度限制，优先考虑开展高利率客户业务，高利率客户放款时间也明显短于低利率客户，这已成为行业内公开的秘密。

　　从数据上来看，今年一季度末全国金融机构个人住房贷款加权平均利率已经上升到4.55%，环比去年四季度末微幅上升0.03个百分点，然而十年期国债收益率自去年四季度以来从2.67%上升到今年5月末的3.66%，整整上升了1个百分点，一年期SHIBOR利率和一年期贷款基础利率（LPR）已经出现倒挂。

　　虽然贷款基准利率维持不变，但在贷款利率已经基本市场化的环境下，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率，可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。