中国炒房怪像：一位美国中产眼中的中国

　　暴利面前，买房并不是致富捷径

　　Jason认为理性购买美国房地产至少要把握住以下几个关键点：房地产是一项长期投资而不是致富的捷径；买房者应该至少将房产保留5年后再出售，这样可以保证有所回报；

　　所有的购买行为，都需要建立在力所能及的基础上；选择认为最佳的地产去投资，而不是买第一个碰到的。他认为这样做的好处是少犯或者不犯错误，规划出一个有潜力的长期投资计划。

　　另外，在美国买房还需要挑选一个经验丰富的地产经纪人来帮忙出主意，当然，前提是这位房产经纪人已经为自己量身定制了房产方面的投资安排，Jason强调，这一点很重要。

　　另外，购房之后还需要选择一家口碑好的物业管理公司帮忙打理，来妥善维护拥有房产之后的体面生活。从Jason的这番话我们可以看出来，美国中产对于房产投资和中国中产相比并非完全一致。

　　就比如从投资回报率来看，我们所认为的投资回报率并不能仅仅以首付的出资额与增值部分直接拿来比较得出。如果一套100万人民币的房子，首付30万，70万贷款。

　　如果2年之内房子增值至110万，按照美国中产的说法，投资回报率超过30%。但在中国还要扣除每月4.9%的商贷利息成本，实际上美国人的算法在中国需要大打折扣。

　　据小编所知，美国的房产贷款利率也并不接近于0，大概在2.6%，是个比较低的水平。

　　小编认为，美国人在评估投资回报率时可以忽略掉房贷成本，一方面是因为利率偏低，另一方面应该是美元比较值钱，一旦房产升值，回报率也是非常惊人的。

　　但总体而言，在高收入的美国，尽管只要把握好资金和时间杠杆炒房就能收获高额甚至超额回报，美国人还是不愿炒房，因为他们通过勤劳的工作就足够获得一份可观的财富。