上海端午新房成交量创十年新高 最好最差楼盘认筹率差44倍

　　最好最差楼盘认筹率相差44倍

　　120.42%的平均认筹率并不意味着一片祥和，这个数据的背后是5个项目认筹率超200%，3个项目认筹不足半数，最好最差楼盘认筹率相差44倍，两极分化现象愈加明显。

　　当月认筹率最高的项目是前滩三湘印象名邸。

　　作为前滩板块九宫格内第一个入市的项目，前滩三湘印象名邸取证均价高达12.18万元/平方米，一举将前滩板块新盘带上12万+，相较两个月前入市的同板块内新盘东方惠礼高出近3万元/平方米，与2019年入市的板块内新盘相比，均价高出近3.6万元。提高均价的同时，三湘印象名邸将认筹金定为200万元，加上较为严苛的验资条件，入手门槛一升再升。

　　市场有声音认为，前滩板块优势主要是学区及未来规划，因此板块内的小户型低总价产品会更受青睐，此次三湘入市的大户型偏多，总价在863万-5999万元间，或难现过往狂热。

　　然而事实证明，市场依然热情拥抱了三湘印象名邸的入市。

　　6月22日开盘当日，前滩三湘印象推出的142套房源最终收获了955组客户认筹，认筹率高达672.54%，近乎“七人抢一房”，并于当日实现售罄。

　　自带“魔力”的前滩板块新盘“加价”入市依旧日光清盘，800余人抱憾而归。记者统计发现，板块内还有尚峰名邸、格力38地块、格力32地块、前滩04-02地块、前滩09-01地块、前滩21地块等项目可以关注。

　　除了三湘印象名邸，本月另一明星盘当属翠湖五集，这是位于淮海中路板块的老牌豪宅翠湖天地的五期项目。

　　距离翠湖天地上次开盘已有两年。2018年，项目四期翠湖天地隽荟入市推出总价在3000万元以上的房源共118套，最终收获了385组客户出资认筹，认筹率高达326.27%，更不乏一众娱乐明星的追捧，梁朝伟、钟汉良、陈思诚等均参与其中。

　　本次五期项目开盘战果亦不俗，推出的大户型192-367平方米3-4房，均价约16万元/平方米，总价在4500万元左右，132套房源共收获368组认筹，认筹率达278.79%。

　　此外，杨浦新江湾城板块的世纪江湾、崇明新城板块的崇明亚通水岸景庭(第二批)、普陀光新板块的宝华城市之星也收获了超2倍认筹数，与其推出的房源数量较少有直接关系;宝山淞南板块的上港星江湾与静安大宁板块的静安映亦收获超100%的较好认筹率。

　　它们依然在“隐蔽的角落”

　　不同于以往60%的认筹率可作及格线，在超常发挥的6月，认筹率不足100%似乎都可被视作表现“平平”。

　　关注度高、地理位置佳的苏河湾中心润府本月入市效果却未达预期，开盘推出的224套房源，最终收获212组有效认筹，认筹率94.64%。

　　据开盘现场消息传出，苏河湾中心润府的184平方米大户型产品去化较快，29套房源当日实现售罄，但89-91平方米的2-3房受遮挡较多及得房率较低等因素影响，去化仅为三成左右。

　　这一去化差异也与其产品定价有关，项目的184平方米大户型产品定价约10万元/平方米，小户型产品均价多在13万元+/平方米，均价差异达3万元以上。

　　网上房地产数据显示，苏河湾中心润府6月签约住宅为8套，尚有216套在售。

　　不同于苏河湾项目的全新入市，作为周浦板块标杆楼盘世茂云图时隔5年再次加推，最终结果也与一期大相径庭。

　　2015年，世茂云图作为世茂第一个“云系”产品入市，首创了具有起伏式堆坡和高差的4D绿谷概念，开盘定价约4.1万/平方米，是周浦当时最贵的项目之一，由于品质较好还附送一个产权车位，最终去化8亿元。

　　次年，保利便在项目隔壁拿下一地块，楼板价高达43607元/平方米，溢价率近300%。这一出让场景让周边新盘见状纷纷“捂盘惜售”，计划待保利项目入市，周边价格上涨后再开盘。

　　世茂云图也不例外，此次项目加推二期精装现房，早在3年前便已完工。此次定价57334元/平方米，时隔五年均价上涨1.6万元，总价在475万-860万元间。最终推出的348套房源仅收获53组客户认筹，认筹率仅15.23%，为当月最低。

　　有业内人士指出，该项目房价较一期涨幅较大，加上认筹金要求50万元，与市中心苏河湾项目仅差30万元，门槛较高。同时，项目规划设定是几年前的板式，不少精装配置老旧，部分购房者接受无能，认为性价比不高。

　　此外，崇明新城、青浦赵巷、奉贤南桥等板块内推出的新盘认筹率亦不高，市场对此类优势不大的远郊盘接受度仍不高。