2020年房地产调控政策 中央定调明年楼市

　　深圳上海等多地‘打新’盛行

　　近期，部分城市楼市成交火爆，一些‘网红’楼盘甚至出现‘万人抢房’‘众筹打新’现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期，千套房源、万人摇号、2天全部清盘，总价2000万房源热销背后是‘刚需’代持的现象，引发市场广泛关注。

　　业内人士指出，深圳‘打新’盛行的原因跟限价政策有关，新房限价导致与二手房的价格倒挂，创造出了‘天上掉馅饼’的财富效应，让很多人没有‘房票’花钱买‘房票’让别人先代持，也有购房者把手上的房卖掉去‘打新’。以深圳华润城润玺为例，该新盘均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。新房市场与周边二手房市场巨大的‘价差’是此类打新热存在的根本原因。

　　针对深圳华润城润玺一期项目代持炒房等情况，深圳市住建局回应媒体称，政府主管部门高度重视，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　贝壳研究院的最新数据显示，深圳‘715’新政后，又有‘729’新政补充，整体调控从严，而新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。1-11月，深圳新房市场成交累计39222套，面积390万平方米，面积同比增长22.2%。

　　不只深圳，上海近期新房市场也热度不减。有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。11月的‘千人摇’项目是浦东周康板块的仁恒锦绣世纪，入市体量最大，340套可售住宅全部推出，供应量约3.8万㎡，备案均价6.6万元/㎡，实际有效认筹1077组，认筹率317%为当月最高。

　　如是金融研究院院长、首席经济学家管清友12月3日在微头条发文称，同事今年在上海买房的亲身经历：摇号，从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，轮到他选的时候只有3套了，所以二楼也不敢挑了。虽然要三天内交完首付，但他觉得自己还挺幸运的。要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘，外环外，均价6.6w，认筹率高达518%，这就意味着超过五个人抢一套房子，竞争不可谓不激烈。

　　而与此形成鲜明对比的是，年初一期开盘均价6.1w，认筹率只有19%。可见不仅是深圳，上海新房也是真的火了，主要还是价格倒挂太严重，还有高额的税费，听他说前几天看中了二手房，房东2010年左右100w买入，现在挂牌690w，要付30多w增值税，再加上佣金、契税，差不多要加10%的成本，所以打新也成了一种迫不得已也是相对明智的选择。

　　此外，多个二线城市今年以来新房市场保持高热度。贝壳研究院最新数据显示，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。