房产利好消息：央行出手户籍和房产脱钩

　　2、动真格：央行与银保监会出手，实施金融层面调控，堵住楼市资金“注水口”

　　根据中国人民银行以及国际清算银行的数据来看，2019年年末我国家庭债务余额是50万亿元，比2008年增长了9倍，家庭部门的杠杆率从43.2%上升到130%，而家庭负债主要来源还是房贷，在高房价下，全款买房已成奢望，许多家庭只能选择贷款30年才能买得起房子。在这样的趋势下，百姓的消费水平也处于较低水平，公开数据显示，我国的消费仅占GDP的39%，反观印度这样的国家，消费力已经占到了全国GDP的60%以上，巴西则高达68%。显然，过高的房价已经阻碍了经济发展。

　　前不久，经济日报发表了一篇名为《摁住楼市过快上涨的“七寸”》的文章，其中明确指出：银行贷款成为了很多炒房客必不可少的依赖，但如果任何信贷资金过度向房地产领域集中，楼市将不断积累泡沫，聚积风险。因此，今年的楼市调控措施上，对于金融方面着手调控，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对于银行房地产领域设置两条占比上限，堵住了楼市的资金注水口。调控立竿见影，当前热点城市二手房都出现了延期，部分银行甚至已经停贷，炒房交易已被牢牢限制住。

　　3、“旧改”加速推进，老旧小区业主有福了

　　可以说，2021年是棚改“终止”的一年，住建部高层吹风会上明确表示，未来将避免“大拆大建”，取而代之的是老旧小区改造。停止“棚改”主要有三大方面好处，首先对于三四线城市来说，避免了炒房和肆意抢房导致房价上涨，其次对于一二线城市来说，老旧小区二手房也不再成为炒房投机目标，有利于二手房市场平稳发展。最后，由于拆迁导致的购房需求也会降低，买方市场转移加快。

　　公开资料显示，“旧改”主要针对2000年底前建成的老旧小区，小区数量为17万个。改造内容分为水电路气管道全面改造、增设绿化照明设施、老旧小区加装电梯等。更为重要的是，此次出资并非住户个人出资，而是“住户+地方+机构”三方承担，减轻了业主压力。老房加装电梯问题上如今也有了很好的解决方案，目前很多城市都放开了公积金范围可以用于加装电梯，对于经济困难家庭来说意义重大。

　　总结：在楼市三大利好消息下，对于刚需来说意味着未来买房将会更加容易。户籍与房产脱钩后，住房加速回归居住属性，在楼市金融层面调控下，房价涨幅逐年收缩，越来越多的炒房客也会被逼退市场。另一方面，作为资金密集型企业，房企的打折促销并不会短时间内结束，刚需或将能够以“捡漏”的方式买到合适的住房。那么当前是否是“抄底”的好时机呢?答案是否定的，未来房价已经失去了大涨支撑，而是以更加平稳的方向发展，因此刚需没有必要背负巨额负债买房。