2019年买房贷款计算方法？买房贷款首付要多少？

　　综投网(www.zt5.com)10月22日讯

　　买房是我们人生中的一件大事，当然现在不少的人因为生活的需要和房价的飞升而没有那么多钱一次性全款买房，所以只能选择贷款分期买，而我们只需要付齐首付即可。不过在付齐首付这个问题上，不少朋友也有疑惑，我们的首付到底是需要多少，比例是几成，首付款的计算方式是怎么计算的，下面就跟着小编一起来了解下这些问题吧 。

　　2019年买房首付要多少?

　　因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。2019年贷款买房首付一般情况如下：

　　1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

　　2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层。

　　3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

　　而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。

　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。