商业贷款和公积金贷款能差多少？两者利息对比

　　综投网(www.zt5.com)12月06日讯

　　现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷(公积金和商业贷款)。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率济南大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的，文章后面会有详细数据说明。如果读者朋友不着急买房，可以现在就交上公积金，1-2年后买房可以用公积金贷款，夫妻两人最高可贷60万，能省不少利息。

　　具体到公积金如何确定贷款额度呢?

　　1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。

　　2、借款人公积金基数(最近6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。

　　公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)

　　借款人连续缴存时间系数：

　　缴纳公积金时间

　　半年以上1年或1年以下，时间系数0.3

　　1年以上3年或3年以下，时间系数0.4

　　3年以上5年或5年以下，时间系数0.6

　　5年以上7年或7年以下，时间系数0.8

　　7年以上，时间系数1

　　取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。

　　那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢?