lpr利率下降对房贷影响几何？房贷可以少还多少？

　　综投网(www.zt5.com)04月27日讯

　　根据央行官网9时30分发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

　　据市场分析，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

　　1年期LPR跌破4

　　记者梳理发现，从去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行35基点，5年期LPR下行20基点。

　　此次LPR报价符合市场预期。为了引导贷款利率下行，央行此前已经在量价上做了充足铺垫：继3月末7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后，4月15日早间，央行开展的新一期MLF操作中标利率，同样下调20个基点。

　　按照此前规律，央行月度中旬开展MLF操作已经常态化，为的是给引导LPR报价预留操作窗口。“逆回购-MLF-LPR”，这已经成为央行引导融资成本下降的标配操作模式。

　　从海外市场来看，已有多国央行开足马力“放水”，相比之下，中国货币政策保持定力，LPR利率在3月保持不变。

　　但面对疫情全球范围内的冲击，中国货币政策加大了逆周期调节力度。今年以来，央行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具，在保持流动性合理充裕的前提下，鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。

　　百万房贷30年少还2万元

　　从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。