20年房贷转lpr划算吗？lpr转换的规则是什么？

　　综投网(www.zt5.com)04月29日讯

　　先说一点的是，用户并没有选择不转换的权利，此次央行的文件，给予用户只有两个选择，一是直接选择固定利率;二是选择LPR加点的利率。所以说无论你愿意与否，最终你都只能选择其中一个(除非你本身的贷款已经处于最后一个定价期间，即贷款期限剩余不超过2年)。

　　转换的规则

　　本次转换的时间从2020年3月1日开始至2020年8月31日结束，转换时的利率与2019年12月的利率持平。也就是说，如果你本来的贷款利率为基准利率上浮10%(即5.39%，目前的五年期及以上的基准利率为4.9%)，那么选择固定贷款利率，后续剩余期限(比如说你的贷款期限还剩下20年)，你的贷款利率就会一直保持在5.39%，不再变更。

　　如果你选择是LPR加点的计算方式，那么你的贷款利率就变为了LPR+59BP，2019年12月市场上五年期的LPR值为4.8%，59BP=0.59%，故而转换时LPR+59BP的利率跟原来2019年12月你的贷款利率是持平的。按照文件规定，LPR值每年重新定价一次，按照定价期最新的LPR取值。比如你与银行约定每年的6月1日为重新定价日，假设次年5月的LPR提升为5%，那么你的贷款利率就变为了5.59%，你的贷款利息相应增加;反之如果LPR下调为4.5%，那么你的贷款利率就变为了5.09%，你的贷款利息相应减少。