房贷贷款几年划算？按揭贷款多少年最合适？

　　综投网(www.zt5.com)05月20日讯

　　就通常情况而言，现在很多购房者在买房时往往都是会申请房贷的，很多人认为贷款期限肯定是越短越好，真的是这样吗?其实，这种想法存在片面性，凡是都具有两面性，虽然短期贷款看似房贷压力小了，但是购房压力变大了，这是其一;其二是在能够正常理财的情况下，过早地把钱还给银行，或许显得非常不划算。按揭买房“越短越好”?被开除银行经理：不少人做错，白送钱。

　　一、如果是刚需购房者，按揭贷款多少年最合适?

　　刚需购房者买一套房子实属不容易，因此，在选择贷款年限的时候就要懂得“省钱”。拿按揭贷款100万元，采用等额本息的方式进行，并且依据为4.9%的基准利率核算，比较贷款10年和贷款30年的差距，能算出贷款10年总利息是26万元，每月还款超过10000元。

　　10000元，这算是一笔不少的生活开支，而这仅仅只是一笔房贷的月供。再来看下，贷款30年总利息91万元(快赶上本金了)，但是月供很少，每个月只需5000元。等额本金10年，比起30年的91万来说，利息低的不是一点点，仅仅只有贷款30年的三分之一不到。

　　当然了，从表面上来看，等额本金10年的利息确实是要比还款30年要得低，但是，在利息比较低的背后，大家更应该看到月供金额的大小，贷款30年月供金额是5300元，对于大多数刚需购房者，都可以承受这个月供额度，压力不算大，基本上买房还房贷轻松无压力。

　　但是，如果你选择了贷款10年的话，那么便意味着你每个月要还高额的月供，也就是超过10000元，这种月供水平，根据国家统计局公布的2018年城市平均年薪，只有大城市可超过，一般二线城市也没有多少城市平均薪酬超过1万元的，更何况是三四线城市了，简直望尘莫及。

　　因此，贷款10年和贷款30年的区别，相信大家从上面的内容中都可以看出了吧?总之，买房子选择恰当的按揭贷款年限，要根据月供金额来确定，根据个人所在城市和个人薪酬水平来确定，切记不要盲目追随。如果选错，则可能是白送银行前。