二套房公积金贷款利率是多少？上浮多少？

　　二套房公积金贷款条件

　　1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。

　　2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。

　　3、无不良信用记录;

　　4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;

　　5、公积金中心要求满足的其他条件。

　　二套房公积金贷款额度

　　1、申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴，参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。

　　2、需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。

　　二套房公积金贷款首付

　　不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

　　5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　二套房公积金贷款流程

　　1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

　　2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证，户口本等(若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);

　　3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。

　　4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　5、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，等待放款。