公积金贷款利率和商贷利率哪个好？有什么区别？

　　综投网(www.zt5.com)05月14日讯

　　公积金贷款利率和商贷利率对比，哪个好?央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%。公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位，从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以公积金贷款还是比较划算的。

　　公积金贷款利率和商贷利率对比哪个好?

　　公积金贷款利率和商贷利率对比，当然是公积金贷款好。现在购房者买房，大部分人需要贷款。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷(公积金和商业贷款)。其中公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的。

　　仔细分析一下，这两种贷款方式100万其中40万商业贷款是一样的，差距就在60万贷款。你也可以简单理解为，同样是60万贷款，贷款30年，商业贷款(5.64%利率)和公积金贷款(3.25%利率)，月供差了850万，一年相差10200，30年相差30万!不算不知道，一算吓一跳。不要小看了公积金贷款省的利息。尤其现在商业贷款首套房利率上浮15%的情况下，公积金的低利率显得弥足珍贵。打算1-2年后才买房的朋友们，如果有可能的话，赶紧把公积金交起来吧。

　　公积金贷款和商业贷款有何区别?

　　1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

　　2、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。

　　3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80%。

　　4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。