银行房贷违约风险加剧不良贷款率警戒线

致违约风险更大，当前银行业防范风险、降低不良的压力仍然较大。“从区域看，不良贷款风险将从东部沿海地区向中西部地区蔓延。

　　从行业看，尽管当前房地产行业不良率不高，但作为资本密集型行业集中了大量信贷资金，在去库存压力下，潜在风险将进一步显现。”从数据上看，中国银行业不良资产在经历连续十几个季度攀升后，不良贷款增速出现放缓势头。

　　银监会最新发布的数据显示，2016年二季度末商业银行不良贷款余额14373亿元，较上季末增加452亿元；商业银行不良贷款率1.75%，与上季末持平。但更多业内人士认为，目前还不能判断不良贷款已经见顶。实际上，一些银行的不良率仍在攀升。

　　截至今年三季度末：

　　招商银行(18.880, 0.06,0.32%)不良率比上年末上升0.19个百分点；

　　兴业银行(15.840, 0.03, 0.19%)不良率较期初上升0.25个百分点；

　　浦发银行(15.560, 0.05, 0.32%)不良率较上年末上升0.16个百分点。

　　截至9月30日：

　　平安银行(9.100, 0.02, 0.22%)有223亿元的不良贷款，不良贷款率1.56%，较上年末的1.45%上升0.11个百分点，不良贷款余额较2015年末增长了26.38%。平安银行坦言，资产质量虽可控，但下行压力仍在继续加大。

　　关注类贷款的增加尤其值得注意，此类贷款随着时间推移存在被下调为不良贷款的可能。截至9月末，浦发银行关注类贷款余额1090亿元，比2015年年底增加68%。兴业银行的关注类贷款余额为600亿元，比2015年年底增长43.7%。平安银行、华夏银行(10.850,0.03, 0.28%)的关注类贷款在总贷款中的占比均超过4%。

　　相比上市银行，地方银行业不良贷情况更严峻。截至9月末，山东省银行业金融机构不良贷款余额1506.8亿元，比年初增加287亿元；不良贷款率2.36%，比年初上升0.3个百分点。山东银行业不良贷款率连续十个季度呈上升态势。由于地产价格持续上涨掩盖真实贷款企业资质。

　　随着市场化程度的进一步提高，地产价格增速回落，前期脱离实体资质的过度放贷问题逐渐暴露，银行坏账风险正在浮出水面。尤其是，房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。虽然3年多来监管层及银行一直在压缩房地产企业贷款，但放给其他行业和企业的贷款，同样和房地产行业息息相关。