lpr重定价日怎么选？怎么理解重定价周期？

　　4.锚定哪个期限的LPR?

　　具体锚定1年期还是5年期以上LPR，要看购房者的原合同借款期限，注意不是剩余借款期限!借款期限在5年及以内的主要参考1年期LPR加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上LPR加点形成。例如，您的借款合同中约定的贷款期限是10年，您于2020年5月1日转换时，贷款剩余期限是2年，则转换时仍将按照10年选择参照利率。

　　5.重定价日如何选择?

　　怎么理解重定价周期?

　　根据各主要银行的公告，大多数银行支持客户选择保持原合同约定的重定价日不变。重新约定的重定价日方式有两种：第一种是每年1月1日重定价，就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算;第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算。大多数银行支持客户保持原合同约定的重定价周期不变，如果重新约定重定价周期，商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。

　　①如果重定价日为每年1月1日，在2021年1月1日(重定价日)之前，购房者的存量房贷利率水平没有任何变化，只不过是计算方式由以前基准利率上浮下浮几个百分点转变为LPR+点差(点差固定，可为负值，此时LPR为2019年12月20日水平)。在2021年1月1日，房贷执行利率会调整为2020年12月发布的相应期限LPR+点差，此后每年以此类推。

　　②如果重定价日为贷款发放日的每年对月对日，从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，转换后的执行利率水平等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR+点差(点差固定)，此后每年以此类推。

　　举个例子!

　　小C的1笔商业性个人住房贷款发放日为2010年5月10日，原合同期限20年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率打9折，现执行利率为4.9%×(1-10%)=4.41%。他在定价基准变更时将重定价日调整为贷款发放日的每年对月对日，即每年5月10日。

　　转换时点也很重要哦!大部分银行是这样做的：

　　Ⅰ.如果小C在2020年3月30日(即在他选择的重定价日——5月10日之前)变更定价基准，那么从2020年3月30日至2020年5月9日，贷款执行利率水平依然是4.41%。2020年5月10日(也就是重定价日)，贷款利率水平应该为2020年4月份公布的5年期以上LPR加相应点数。此后每年以此类推。

　　Ⅱ.如果小C在2020年6月10日(即在他选择的重定价日——5月10日之后)变更定价基准，那么从2020年6月10日至2021年5月9日，贷款执行利率水平依然是4.41%。从2021年5月10日，贷款利率水平应该为2021年4月份公布的5年期以上LPR加相应点数。此后每年以此类推。