该不该把房贷转成lpr？房贷利率换还是不换？

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　　逻辑明白了，我们再来聊聊更实操的问题。

　　目前，不少银行已经推出具体方案;考虑到方便办理，大都支持网上操作。这些银行，只要按银行通知，登录网银或手机银行，就能完成转换，还是很方便的。

　　当然，最稳妥的方式，还是直接打电话咨询你贷款行的客户经理，了解详情。

　　至于你们关心的LPR±点利率的具体计算，我们再一起动手算一下。

　　Step 1：计算你的实际贷款利率

　　再强调一次，凡是2020年1月1日前签订的商业贷款合同，都属于此次可转换范围。

　　找到合同上，签订的实际贷款利率。

　　当初签订时，可能会有利率折扣、或上浮，算上这部分后所得，就是你的实际贷款利率。

　　比如，我的一位朋友，2年前买的房，当时签订的「商业贷款合同」，是央行基准利率基础上打9折。

　　因此，他目前贷款的实际利率是：4.9%*0.9=4.41%

　　Step 2：计算加/减点

　　选择转换后，

　　你未来某年的房贷利率 =每年1月1日(或贷款合同对应月)的五年期以上LPR±点

　　在这个公式里，LPR是每年一换的，而加/减点部分，则是固定的。

　　计算也不复杂，把你今年的贷款实际利率 - 4.8%，就能得到。

　　*4.8%是2019年12月最新公布的五年以上LPR利率

　　还是拿前面那个朋友举例，4.41%-4.8%=-0.39%，那他的加/减点就是：-39。一个点等于0.01%。

　　转换完成后，他今年的贷款利率是不变的。但从2021年起，就会随LPR变动，一年变一次。

　　假设，2020年12月底，五年以上的LRP降到了4.7%，那朋友的房贷利率就会变成：

　　4.7%-0.39%=4.31%——较上一年，优惠了0.1%。

　　另外，对原先合同里，利率有上浮的朋友，也是同样计算，只不过加/减点是正数。