综投网(www.zt5.com)03月20日讯

　　在如今房价居高不下的当代社会，可选择的房产抵押贷款方式也就是常用的公积金贷款和商业贷款，而受到条件限制，商业贷款越来越受到人们的关注。那么，房产抵押贷款怎么贷?商业贷款的流程又有哪些?接下来小编将为您整理相关信息。

　　房产抵押贷款怎么贷

　　1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

　　这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

　　2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

　　另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

　　3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?