二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

　　因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。

　　除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。

　　房产抵押贷款流程

　　1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。