房产抵押之所以贷款金额高，主要是因为房屋固定资产的保值能力，如果房屋房龄长面积小，其价值大大降低，对于银行控制风险来说无利有弊，所以，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　权属有争议的房子：

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　违章建筑：

　　违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。银行不接受抵押贷款。

　　文物保护建筑：

　　文物保护建筑是指历代遗留下来的在建筑发展史上有一定价值并值得保护的建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　拆迁范围内的房子：

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　公益用途房屋：

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　未结清贷款的房子：

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。同样，银行为了控制风险，和避免还不上钱处置房屋上不必要的法律纠纷，银行一般不接受二次抵押贷款。

　　其实有的房屋贷款金额小而房屋价值高，或者贷款时间接近尾声，如果不能做二次抵押，对于借贷者来说是不划算的，特别是急用钱的时候，这时候怎么办?不妨找一家专业的、正规的、接受二次的非银行金融机构，流程简单且放款快。