2019未来房价走势预测 房价影响因素有哪些?

　　综投网(www.zt5.com)10月19日讯

　　很多男同胞会吐槽，为什么现在一些女同胞都喜欢有车有房的呢?难道没有车没有房，就不能是个好男人吗?当然不是，只是现在社会的风气就是如此，我们也可看出，房子的重要性，很多朋友现在不太确定房价是否会跌，迟迟不愿行动，那么，未来房价走势预测2019?房价受哪些因素影响?
 

　　未来房价走势预测2019

　　1、房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

　　2、从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期。未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。

　　3、所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。

　　房价受哪些因素影响

　　1、国家政策环境的影响

　　国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

　　2、房地产税制

　　契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

　　3、货币贬值速度

　　需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

　　4、土地利用规划及供应管制

　　土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过