房价走势最新消息：房价下行！短期炒房投资客资金链断裂

　　综投网(www.zt5.com)11月14日讯

　　​

　　据阿里拍卖网公布的数据显示，近1个月(10月11日到11月10日)深圳共拍卖房屋250套，对比去年同时段成交的141套，同比增加约77.3%。同时，记者发现，自今年731政策以来，截止到11月10日，深圳市共拍卖房屋819套，而对比去年该时段仅拍卖的478套，今年同比增加约71%。

　　《华夏时报》记者通过实地调查发现，近期深圳市场上法拍房的数量增加了不少，且价格也都大幅度地低于市场价。而激增的法拍房，不少来自于还不起月供的投资客，资金链断裂只能将房产拍卖还债。

　　业内分析认为，过去深圳也存在过断供潮，所以这和房地产交易背后存在较多投资投机需求有关。断供潮的来临，也预示楼市正进入深度调整中。

　　起拍价相当于市场价打七折

　　记者在阿里拍卖网上发现，位于深圳市福田区莲花西路缔梦园三期A座，面积约40平米的一套房子，起拍价约为225万，而市场评估价为320万左右，该楼房最终于11月11日，经过五次竞买，以约230万的价格成交，打了7.2折。

　　最新推出的拍卖房源因地理位置、学区等因素，也分别打出了不同的折扣。

　　记者走访发现，缔梦园三期距离景田地铁站A出口300米不到，交通较为便利。而同在福田区的宝田苑的一套60平米左右的房子，同小区相同面积的价格为320万左右，而该房子的起拍价约为200万，相当于6.25折。中介徐方告诉记者，宝田苑的地段没有缔梦园好，同时离地铁口有1公里左右的距离。

　　据阿里拍卖网显示，一套位于深圳市罗湖区新天地名居小区的法拍房，起拍价为218万元，而该套房源的市场价约为312万，相当于七折出售。

　　据了解，法拍房是指法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

　　北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师表示，由于拍卖房需要在拍卖后10日内(或30日内)全额付足所有款项，对购买人资金需求非常大，资金支付的时效要求高，同时交易过程中产生的一切税费均由买受人承担，所以相对较高的税费来说，法拍房的价格也一般低于市场价。

　　房价下行投资客资金链断裂

　　对于房产被拍卖的原因，记者调查中发现，有不少房源是因为房主短期炒房，却遭遇楼市调整，还不起贷款，不得不被银行拍卖偿债。

　　对于缔梦园三期的这套法拍房被拍卖的原因，附近中介告诉记者：“房子你放心，这个房子也是由于原业主还不起月供了，才被银行收走的。”

　　带记者看新天地名居小区法拍房的中原地产中介章先生向《华夏时报》记者介绍道，“说实话，这主要是由于市场不景气，很多做短期投资的人，由于现在二手房市场涨不起来，手上又有好几套房，很多投资炒房的人资金链断裂，便供不起楼了，所以这些房子就只能拍卖了。”

　　深圳市土地房产交易中心的工作人员黄先生(化名)也表示，近期出现的法拍房较多是由银行起诉业主，由于原业主还不起款而引起的。

　　而当地的二手房市场也不景气。记者调查福田区缔梦园附近小区二手房发现，与上述缔梦园法拍房同小区几户在售的二手房源发现，很多业主着急转让，二手房价格议价空间较大。在安居客APP上，记者发现缔梦园一期一套中高层40平左右的二手房，售价286万。业主告诉记者如果诚心要的话这套房280万也可以。而带记者看这套房的中介表示，如果真心要，还可以和业主议价。

　　对于10月法拍房源激增，投资客断供的现象，郭韧表示，这个月网拍房很多是很正常的，前几年很多人高价买房，而最近经济形势不是很好，再加上现在房价较购买时下降较多，所以造成了很多人放弃还贷的局面，于是这些房子只能进入拍卖程序。

　　另外，最近房产市场不好，法院和债权人对此都有一个预期：未来房屋不好拍。所以最近也以最快的时间，将现有的房屋消化掉，将大量的拍卖房源推出市场。

　　同时，针对近期大量法拍房进入市场，深圳中原二级市场总经理玉家雄认为，限购限贷政策出台后，很多购房交易本身便存在一些虚假行为，这些交易再次如果进入市场后被查出来，便会进入司法的程序，通过司法的手续来处理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也表示，对于此类司法拍卖的住房来说，实际上现在面临了很多压力。尤其是市场降温的时候，这类做法确实会出现。过去深圳也存在过断供潮，所以这和房地产交易背后存在较多投资投机需求有关，楼市正处于深度调整中。一般来说，刚需购房的往往月供是比较稳定的，而投资投机力度大的，持有多套住房的业主，往往会有此类违约现象。当然断供潮和个人的房贷还款能力有关，也和市场价格下调有关，但不能简单认为市场出现了大萧条。而通过司法拍卖方式来处置资产，也是相关银行比较主流的做法。