北京房价走势：观望情绪增加 将逐步回归理性

　　业内人士分析称，共有产权房的上市，除了对新房价值有很大的影响外，还对二手房市场起到调节，目前，北京二手市场中的老破小受冲击较大，成交萎靡不振，脱手不易。虽说购买共有产权房需要一定的资格，但在北京严格的限购环境下，外地购买力不能进，共有产权房又分流了数量可观的潜在购买力，对新房和二手房价的影响不可低估。

　　而对于限价房，据张大伟介绍，目前看，限价房合计大约3000亿货值，2018-2019年将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

　　据张大伟分析，北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。同时，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套。

　　房地产投资回温

　　在房地产开发投资领域，记者发现，今年前三季度北京市房地产开发投资一直呈负增长态势，但降幅却一直在收窄。数据显示，今年上半年、前三季度以及前10月房地产开发投资增速分别为—7.5%，—3%，1.5%。

　　“很明显10月份北京市房地产开发投资领域出现了回温的态势。”严跃进表示，这与全国的表现大相径庭，国家整体是从高位运行在持续往下走，而北京市房地产开发投资却是从低位开始反弹。国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速持续回落;10月当月，该数据同比增长7.7%，为年内最低。而对比全国，北京市却实现了年内的首个增长。

　　对于个中缘由，据严跃进分析，过去开发投资受到一定的抑制导致此前的数据一直不是很乐观，10月以来政府土地购置结构调整加快，加之楼市的利空出尽，促使不利因素经过消化调整后，房地产投资市场将朝着好的方向前进。

　　记者了解到，10月22日，北京国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房超过4000套。另外四宗“限竞房”地块分别位于丰台、昌平、房山和大兴。值得注意的是，丰台区花乡的白盆窑地块去年曾作为共有产权房地块出让，但却遭遇了流标，这次改为“限竞房”出让。

　　同时，今年以来，北京市加快推进保障性住房建设，全市保障性住房投资一直保持上扬的态势。北京市统计局发布的数据显示，上半年全市保障性住房完成投资517.9亿元，同比增长43.6%;1-3季度同比增长37.8%;前10月同比增40.7%。

　　此外，据了解，今年以来，北京市多区正加快规划和建设集体土地租赁房，其中不少房源都面向周边园区内的企业员工。10月以来，北京市已有丰台区成寿寺、石景山区古城、海淀东升乡、通州大稿村4个集体土地租赁住房项目实现开工，可提供房源约3800套;此外，还有一大批项目正办理开工前手续，顺义区首批4个项目也已完成立项。