2019房地产展望：明年房价趋势怎样？调控政策将怎么走？

　　海外置业前景——

　　“海上丝绸之路”沿线国家房市可能持续繁荣

　　《报告》指出，2018～2019年，在主要经济体较好经济前景的推动下，预测全球房地产市场在继续保持繁荣的趋势，甚至在下一波住房市场周期时具有更高的房价增速。但是，全球住房市场的不平衡也将加剧。

　　发达经济体将呈现“好者更好、差者更差”的马太效应。新兴经济体的住房市场整体上会发展较弱，但是“海上丝绸之路”沿线国家的的住房市场可能会出现持续的繁荣。

　　明年土地市场——

　　可能呈现下行态势

　　《报告》指出，预计随着棚改货币化安置力度的下降、商品房库存量的回升，在下一个年度里，房地产企业的土地购置面积、土地购置费会可能会从高位回落，呈现出下行的态势;于此同时，全国土地出让收入的增速可能会放缓。

　　需要进一步监控土地市场动态，关注其进一步发展可能会给住房市场、地方政府收入和宏观经济带来的影响。一方面，要保持政策定力，将市场波动看做正常现象，不能因市场波动就轻易放水或转向，使前期努力尽失;另一方面，政府调控要提高水平，应制定好供地计划，把握好供地节奏，合理定价。

　　未来调控政策走向——

　　尽快推动楼市调控的市场转向

　　《报告》建议，持续保持楼市调控政策的定力和韧性。将调控目标从抑制房价上涨调整为确保楼市稳定。坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不动摇。完善调控措施，将临时性调控变成制度化和机制化调控。

　　随着楼市调控效果逐渐显现，未来要尽快推动楼市调控的市场转向。限购、限价、限贷等行政调控手段成本高、效率低，应该逐步退出。要尊重市场力量，通过发挥市场机制的主导作用来促进房地产市场的深化调整与自我修复。