2019房价走势分析：春节后房价为何会上涨？

　　第一 房产市场上的供需关系

　　众所周知，中国的人口众多，随着经济建设的发展，现在的“农村包围城市”更是如火如荼，与其说是通过发展农村的建设，不如说是随着地产商的步伐，一批又一批的农村人口“被动地”涌入城市。

　　相应的，城市的人口“被动地”增加，房子的需求量肯定会上涨。这就是硬性的市场需求，求大于供的时候，房子的价格自然就会上涨，这就是市场调节的作用，对于这引起的房价的上涨，政府的政策调控的作用很小。

　　随着人口的增加，城市中，无论是新房还是二手房，价格都在上涨。以及在租房市场，房租的价格也有提升，这也是现在有的工薪阶层的人抱怨房租又涨了原因，因为有需求，价格高是件必然的事情。

　　第二 土地资源少，拿到土地难

　　现在城市用地越来越少，根据用途以及发展性质的不同，除了住宅用地，还有商业用地，工业用地，公共管理与公共服务设施用地等，市场需求多，土地少。如今的开发商想要拿到土地也越来越难，政府对于土地的审批手续越来越严格，拿到土地的成本高。

　　对于有些城市而言，土地是他们的财政收入，很多的开发商付出了超高的成本拿到了土地，想要从购房者的身上拿回成本以及赚到利润，肯定会选择提高房价，成本就决定了房价在下降之后还是会有所回升的。

　　第三 通货膨胀以及物价高也是倒是房价上涨的原因

　　在开发房子的过程中，所涉及到的建筑材料的价格上涨，工人工资的上涨以及其他的人工成本的增加，都导致了房子成本的增加，随着时间的发展，各项成本的增加必然导致房价的上涨。除此之外，还有一些税费也会对房价产生一些影响，这里给大家推荐一本书，主要是讲述房产交易税个保有税对房价到底会产生什么样的影响。

　　第四 房子的保值性升值性以及炒房者的存在

　　虽然现在总是说不要炒房，炒房并不会赚钱，房子会折在手里，但是还是有很多的炒房者前仆后继。原因是什么呢?当然还是房子本身就是一个有保值性，并且会升值的商品，从现在的房产市场来看也的确如此。现在很多城市的新楼盘的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的确都被卖出去了，包括还没建完的新楼盘，也被买光。

　　而手里有多余住房的人，很少会担心手里的房子会贬值。因为现在并没有实质性的政策来调控，比如针对这些房子征收空置税，房产税，或者是市场上有足够多的廉租房或者是公租房等，不然是威胁不到他们的实际利益的。之前限购的政策也并不限制二手房的购买，很多购房者会选择高价购买二手房，这也是现在的房价越来越高的原因。