2019全国两会关于房地产消息：稳房价基调不变！

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对新京报记者表示，构建房地产市场健康发展长效机制的关键是建立多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度，对不同收入家庭提供不同的住房，大力发展租赁市场，实现租购并举的住房制度。

　　稳房价基调不变 房地产信贷全面宽松可能性不大

　　经过近两年密集调控，在房地产长效机制稳步推进的过程中，房地产市场已经逐步稳定，政策达到了一定的效果。国家统计局数据显示，一二线城市二手房价1月环比均跌0.1%。

　　依据今年的政府工作报告要求，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)基调。

　　目前，在“房住不炒”的大前提下，从“因城施策”到“一城一策”，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完全统计，截至目前，至少已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案，此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主 权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。

　　此外，进入2019年，在地方经济发展放缓和财政收入双重压力之下，我国房地产信贷政策是否有所转向?银保监会统信部主任刘春航2月28日表示，“从银保监会的角度，房地产的信贷政策没有变化。”

　　实际上，在2月25日国新办新闻发布会上，银保监会副主席王兆星就表示，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。

　　2019年人民银行金融市场工作会议也提出，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　银河证券研报观点认为，银保监会和央行的表述代表了，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。

　　据银保监会公布的数据，2019年1月份，银行业金融机构境内口径新增贷款3.4万亿元，同比多增8236亿元。新增贷款结构更加平衡，对实体经济信贷供给力度加大。其中，8474亿元投向房地产及个人住房按揭贷款，占比下降10.5个百分点。

　　中金公司观点认为，从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政 治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。“除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的房地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开 房企融资敞口等)可能性不大。”