65城房价上涨 平均涨幅0.68%

　　综投网(www.zt5.com)4月17日讯

　　楼市“小阳春”再添新注脚。国家统计局4月16日发布的3月70城房价数据显示，一二三线城市房价几乎均呈上涨态势。信贷放宽、落户政策和入市动力积蓄等因素成为此轮回暖的动力所在。不过，多位业内人士也指出，“房住不炒”调控主旋律下，随着一城一策的落实，市场正逐步回归理性，整体稳步发展的趋势未变。

　　“小阳春”新注脚

　　3月，无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量，都齐刷刷走高。从新建住宅销售价格来看，据初步测算，3月一二三线城市环比分别上涨0.2%、0.6%、0.7%;同比分别上涨4.2%、12.2%、11.4%，涨幅分别比上月扩大0.1、0.2、0.3个百分点。

　　北京商报记者统计发现，3月房价环比上涨的城市数量达到65个，相比2月的57个增加明显。 诸葛找房数据研究中心指出，3月上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

　　中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据也显示，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。

　　不仅新房价格在攀升，二手房价也迎来新的转折。“从去年10月开始，二手房价环比下跌的趋势持续了近半年，但3月明显呈现出了市场‘小阳春’，一二线城市全面上行。”张大伟表示，特别是上海、深圳、北京、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

　　相关数据也印证楼市回暖的猜想。国家统计局最新数据显示，一二三线城市二手住宅销售价格环比、同比均明显上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，3月70城房价环比增幅相比2月的水平有所扩大，说明随着3月小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向北京商报记者表示，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多、涨幅扩大可以发现，3月城市整体回温迹象明显。

　　居民新增贷款创新高

　　“这一轮楼市变化中，二手房反弹更为明显，尤其是类似上海、南京等城市的二手房。”严跃进指出，一方面，此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型;另一方面，二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

　　实际上，这轮“小阳春”的出现早有迹象。除各地相继发布落户新政等政策因素刺激，国仕英还指出，3月是传统的销售旺季，春节期间市场成交冰封，积蓄了大量的购房客户。

　　而在中原地产首席分析师张大伟看来，3月统计口径中的70城房价数据几近全面上行，其原因很简单，在信贷宽松的环境下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　融360大数据研究院数据显示，仅3月就有138家银行下调了房贷利率，下调家数是2月的3倍多。至此，全国首套房贷款平均利率降至5.56%，首套平均利率连降4个月，回归至2018年4月水平，且未来整体利率仍可能继续下行。

　　信贷放松在央行发布的贷款数据中也有体现。据统计，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，也是有记录以来的单季新增贷款新高。其中，3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。

　　对于这一轮“小阳春”的持续时间，张大伟分析认为：“核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变，市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”