2019房价走势最新消息：三个大消息出炉 明确房价走向

　　综投网(www.zt5.com)5月6日讯

　　刚刚过去的五一，看起来似乎很平静，但实际上，伴随着金三银四的过去，楼市进入了一个比较微妙的阶段，人们期待的小阳春，看起来还在持续，但是这种持续的背后，动力还能持续多久，值得怀疑。

　　有两个地方就在五一假期期间传来了加强调控的消息，分别是在过去几个月涨幅领跑全国的东北小城丹东，还有一个是持续热点的苏州。

　　而这种一热就踩刹车的政策信号，似乎能给人们一个警示，那就是在“房住不炒”的大背景下，想继续炒房，已经确定很难了。

　　一、4月份全国60次房地产调控，楼市政策趋紧

　　自从去年下半年楼市凉凉以来，很多人都认为，楼市严厉调控的阶段基本结束了，在一城一策的大背景下，主流是以下行城市的宽松为主，其实，并不是这样。

　　同话财经一直都强调一个观点，我们看中国的楼市，不能总是放眼全局，还需要盯住局部，因为中国幅员辽阔，南北差异太大，地区差异可以说是千差万别，如果单纯的看全国平均，容易错判很多地方的楼市基本趋势和局势。

　　从去年底开始，国家在一城一策的大背景下，那些楼市库存上升得比较厉害，楼市调控压力较小的地区，逐步放松调控，并且已经得到认可，然而，无论是国家还是各相关部门，都一再强调，楼市调控的总体基调并没有放松，“房住不炒”的思路没有变。

　　尤其是在最近一段时间以来，各种关于楼市小阳春、金三银四、楼市要回暖等各种信息，扑面而来，甚至还有些地方，炒作抬头，业主集体炒作涨价都出现了，因此，国家层面，重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期制定实施住宅用地分类调控目标。地方层面各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策，海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度，此外合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价，确保土地市场稳定。

　　今年3月份，全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次，而今年1月份为68次，2月份21次，一季度房地产调控合计104次。

　　不过，在刚刚过去的四月份，楼市调控又密集起来，全国合计超过60余次。

　　二、四月百城住宅均价环比上涨0.28%

　　大家都知道，2019年刚过去的四个月里，楼市可谓是冰火两重天，这有两个层面。

　　第一个层面，是地区上的差异，有些地区很火，而有些地区很凉，比如，东北的鹤岗，房价彻底跌倒了白菜价格，甚至传出很多地方房子，免费“租住”，租客只要缴纳物业费和暖气费，就可以居住。而即便是这样的情形，也不会有太多人去租的，因为房子实在是太多了。

　　而同样是东北的另一个小城，丹东，却热闹异常，因为3、4月房价环比涨幅领跑全国，所以近期出台新政，5年限售、外地限购一套，而且房价每月环比上涨不得超过0.6%!

　　第二个层面，是新房和二手房，是住宅火爆，商业凄凉，形成了鲜明的对比，很多地方，新房开盘，依然靠抢，但二手房却无人问津，而率先回暖的地区，二手房也开始难卖了，比如北京地区，就传出很多买家想见卖主，还得缴纳诚意金。