2019年楼市调控政策解读 15座城市楼市调控收紧

　　综投网(www.zt5.com)05月16讯

　　一城一策之下，一些城市的调控政策正在发生微妙的变化。中原地产研究中心最新数据显示，自4月以来，全国已有15个城市发布了收紧的房地产调控政策。

　　市场整治是最为常用的政策。继4月初遵义提高二套房住房公积金贷款利率以来，已有哈尔滨、深圳、合肥、杭州等地提出对经纪机构、房企的不规范行为和市场乱象做专项整治。

　　此外，多地重启“限购、限价、限售”政策。长沙停止执行对二套房的契税优惠，北京、西安等地收紧住房公积金等。

　　其中，苏州于5月11日提出的限售政策备受热议。按照新规，苏州工业园区全域、苏州高新(7.750,-0.14, -1.77%)区部分重点区域新房限售三年，苏州工业园区全域二手房限售五年，此外还涉及预售条件与土地报价的收紧。

　　据克而瑞地产研究中心数据，从4月苏州商品住宅市场表现来看，成交量价齐涨，整体新盘去化率达到80%，多数项目十分火爆，开盘即售罄。

　　克而瑞认为，在如此火热行情中出台限售政策，主要旨在打击购房者中的炒房情绪。综合来看，在有效打击炒房势力后，苏州热点板块预期将会适度降温，成交主导权回归到刚需客群手中。

　　苏州并非个案。在3月房价涨幅中位居70城之首的丹东，提出了“三限”齐出的收紧政策，规定非本地户籍家庭在市区限购1套新建商品住房，售价环比涨幅不超过0.6%，同比涨幅不超过5%，本地和非本地户籍家庭凡在市区购房，限售5年。

　　克而瑞认为，丹东房价上涨，有极大可能是缺乏产业、人口支撑的短期炒作行为，若不及时出台调控政策，很容易加剧地方恐慌情绪，也不利于地方房地产市场平稳健康的发展。

　　值得注意的是，发改委于上周召开新闻发布会，再次强调了“房住不炒”定位，提出要落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。