2019房地产走势：告别大涨大跌

　　告别“大涨大跌”

　　作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之下，中国官方因城施策、“一城一策”，发挥城市政府主体责任的长效调控机制加快建立，也逐渐让房地产市场波动收窄，告别“大涨大跌”。

　　房价数据已多月保持平稳。以新房市场为例，官方数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，31个二线城市上涨0.8%，35个三线城市涨0.5%。涨幅均小于1%。

　　今年3月份以来部分城市销售升温的楼市“小阳春”融化了局部地区的楼市冰霜，但受到政策控制，“小阳春”并未演变为“盛夏”，楼市总体依然稳定。据克而瑞研究中心数据，4月份中国28个重点城市整体成交面积同比、环比均降2%，自一季度以来的强势回升势头没能保持，但仍较2019年月均增长20%。

　　当然，房地产是市场经济，有周期性，注定其发展过程有波动。但陈啸天指出，作为“稳定器”，房地产业未来不会表现为大起大落，行业将走向“箱体震荡”。这与当前因城施策的调控机制有关。当一地房地产市场过冷或者过热时，会有相应的刺激或者抑制政策出台。

　　例如：今年3月份以来部分地方的楼市“小阳春”引发了一轮调控收紧。据机构统计，包括苏州在内，近期已有约15个城市收紧房地产相关政策。

　　住房和城乡建设部也在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。