2019房价走势最新消息：未来房价只可能有一种走势

　　综投网(www.zt5.com)5月24日讯

　　中国的玄学有四门：《老子》、《庄子》、《周易》和《房价》。

　　在一个十三亿九千万人口的经济体中，每一个人的情绪与决策，都能影响着价格的走势，房价的变化，成了中国最难以捉摸，也最爱捉摸的话题。

　　既然谁都猜不透，我们不妨做一些大胆的猜想与推演，来对未来的楼市，进行一些有趣的思考。

　　一.从城镇化看房产支撑力

　　2018年，中国城镇化率达到了59.58%。这看上去是一个不错的数字，六成人民都住进了城里。

　　殊不知，今天美国的城镇化率已经达到了83%左右，韩国同样为83%，而日本则是94%。

　　而我们60%的水平呢，大概就相当于美日50年代，和韩国80年代的水平。

　　毫无疑问，在我们从发展中国家向发达国家迈进的过程中，城镇化还有巨大的提升空间。

　　每一个国家经济的繁荣发展，都离不开城镇化的稳步提高。

　　道理很简单，把人向产业先进的地方推，把人向人群密集的地方推。产业先进，意味着生产效率提高;人群密集，意味着有更多互相学习与合作的机会。

　　未来中国的发展，城镇化必然是方向，也是政策，更是经济引擎。

　　去年末，国家发改委专门发布一则“督察通知”：《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》，其对城镇化的重视程度可见一斑。

　　那么，通过城镇化来创造的购房需求有多少呢?我们来看一些热点城市。

　　目前大学生择业主要转向经济发达地区发展，特大城市的就业机会、福利资源、医疗、教育和基础设施建设都非常好。

　　无论是深圳广州，还是西安杭州，每年都会吸引几十万的人口纷至沓来。这些人若想真正留在这座城市，住房一定是不折不扣的刚需，而每个人的家庭，便是隐藏在背后的强大购买力。

　　拿深圳来说，据房天下统计，深圳的商品房套数2017末只有128万套，而想获得这些房子的人每年都增加几十万。如此供不应求的市场一直在持续，按市场经济规律，价格根本没有大幅下降的基本面。

　　上一批进城的人还没买房，下一批就来了。

　　城镇化带来的购买力和购买意愿，和城镇化稳步推进的现实趋势，完全可以支撑现在的一二线城市楼市。

　　二.存量过剩，如何支撑?

　　看到城市里密密麻麻的商品房，不少人会蹦出一个很直观的想法，这么多房子，盖了给鬼住吗?

　　的确，据36氪数据，中国套户比已达到1.13，每户有1套多房。城市的房子需求再大，供给也大呀，怎么能说支撑的住呢?