2019房价走势最新消息：二手增速年内首次缩窄

　　国家统计局6月18日发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。

　　从新房市场看，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨。其中，西安、重庆、大理三城新房价格指数环比涨幅领涨全国。从二手房市场看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄，市场明显“退烧”。其中，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国70城市，青岛二手房环比领跌全国。

　　在业内看来，4月、5月部分城市再次密集发布调控政策，此前的“小阳春”不再，房地产市场开始“退烧”。对于未来的市场走势，预计以稳为主。不过，也有业内人士表示，预计在6月开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。

　　新房

　　西安领涨全国 四个一线城市涨幅回落

　　国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　从同比看，随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大，说明5月份房价上涨的动力依然是比较强的。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

　　从70个城市具体的涨跌看，上涨城市数量继续高位，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨，上海、岳阳新建住宅价格指数环比均下调0.1个百分点，乌鲁木齐新建住宅价格指数持平。

　　据新京报统计，5月西安新房以2%的涨幅领涨全国。主要受人才政策等因素影响。

　　“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国第一。”严跃进说，综合这两个数据，西安后续房价确实需积极管控。

　　此外，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新房价格指数涨幅超1%。

　　二手房

　　环比和同比增速年内首次缩窄

　　从二手房市场的住宅价格指数看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄。

　　4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　从城市涨跌数量看，5月70城市中有55个城市的二手房价格指数环比上涨，11个城市二手房涨幅下跌，北京、深圳、锦州、牡丹江四个城市持平。

　　据新京报统计，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国，涨幅分别为1.8%、1.3%。此外，二手房环比涨幅超过1%的城市还有10个：南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2 %，无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1%，大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.0%。从二手房市场下跌城市看，青岛二手房环比下跌0.4个百分点，武汉、广州、海口三个城市二手房涨幅下跌0.3个百分点，济南、长沙、常德、湛江、遵义等五城市二手房涨幅环比下跌0.2个百分点，安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。

　　在业内看来，新房数据受政策影响大，二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。“从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”中原地产首席分析师张大伟表示。