2019年房价会再涨吗?任志强2019房价预测

　　变化之一：调控政策“微调”

　　据不完全统计，当前全国有约20个城市不同程度地放松了楼市调控政策，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这也是开年来各地楼市“回暖”现象频频的重要原因之一。

　　以各地当前的松绑政策来看，多数城市还是以“放宽落户，松绑限购”来刺激短期市场需求。

　　数据显示，仅2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。这些政策，创造出一批新的刚性需求，因此被很多房产从业者认为是变相的调控松绑。

　　例如，西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保缴费年限和购房时间、面积的限制。

　　大连市取消了落户房屋转让限制。1月23日，大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》，其中包括：1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定;2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

　　常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽。

　　在楼市调控政策出现“微调”的同时，各地银行房贷利率下调的消息也越来越多，并且下调幅度明显。

　　例如，有媒体报道，春节后深圳的信贷、新房、二手房都明显回暖，其中多家银行调整了首套房贷利率政策，目前深圳民生银行首套房房贷利率可以做到在基准利率基础上上浮8%，特别优质的客户可以申请上浮7%，而此前执行的是“首套房贷款利率上浮20%”的政策。

　　从媒体报道来看，南京、合肥、厦门、珠海等地的银行也采取了不同程度的“信贷放宽”政策。有分析人士认为，在央行降准等政策引导下，银行资金成本大幅下降，按揭贷款作为银行的安全优质资产，其利率有所下降符合市场趋势。

　　事实上，随着年初央行全面降准、创设新型金融工具补充银行资本金等一系列措施的落地，银行流动性处于宽松状态，而从银行贷款来看，房贷还是一个优质的贷款品种，特别是个人房贷的违约率很低，在这种情况下银行还是倾向于向房地产领域增加信贷投放。