西安房价走势最新消息：西安已领涨全国房价半年

　　西安房价绝对值仍不高

　　人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长，但需要注意的是，尽管西安房价同比增速持续领涨全国，但与同类省会城市相比，西安房价的绝对水平仍然不高。易居研究院《中国百城房价数据》显示，5月份西安新建住宅均价13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米几乎持平。

　　如果横向比较同类省会级内陆城市，5月份合肥新房均价为17307元/平方米、石家庄新房均价为15804元/平方米、济南新房均价为15406元/平方米、郑州新房均价为13792元/平方米，西安并不算突出。

　　再看更能反映真实市场情况的二手房市场：据国家统计局数据，西安市5月份二手房价格环比、同比涨幅分别为0.6%、12.1%，尽管涨幅在70个大中城市里面靠前，但远远不如新房价格数据抢眼。

　　严跃进判断：“西安目前并非全国性的购房市场，即便房价上涨，也不可能持续上涨。换言之，对比一些全国性的房地产市场，类似杭州、三亚等，西安的房地产市场需求更多还是来自陕西省省内，市场经过炒作后还会降温，不可能长期涨幅靠前。”

　　事实上，据西安市统计局数据，1~4月西安商品房销售面积548.87万平方米，下降9.4%，降幅较上年同期扩大8.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.1%。记者查阅《中国百城房价数据》发现，5月西安市单月房屋成交面积环比增加44%、同比减少32%;同时，成交金额环比增加48%，同比则减少30%。

　　成交数据的回落，无法支持西安市场“从小阳春走向盛夏”的观点。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出：“同比涨幅是没有太大意义的，这里存在着一定的结构性因素，部分高端项目备案价格高了，有可能也会影响市场整体价格。”

　　记者查阅各交易平台，发现1月份入市的38个楼盘中，有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米，6个项目超过15000元/平方米，随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目，甚至最高单价超过32000元/平方米。

　　“三、四月份这个阶段一些项目集中放量的话，有可能从结构性上会影响市场整体价格。从整个市场的趋势看起来，其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖得好的，应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。

　　系板块轮动补涨所致

　　《每日经济新闻》在2019年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象，根据上海易居房地产研究院当时发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年下半年，西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。

　　就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015~2016年，西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅一度达到4.1%。直到2018年上半年，西安楼市才开始逐渐回暖，并在2019年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。

　　对于板块轮动中的表现，严跃进分析认为：“过去的西安周边交通并不便利，西安市场也属于‘孤岛’概念，但近两年，西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营，有助于陕西省内部分地级市的购房者进入西安，进而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安房价过去几年没有怎么上涨的情况下，房价便容易出现补涨。”

　　正是由于西安房价在上涨轮动中扮演了“补涨”角色，当全国各区域房价呈现平稳发展之时，西安房价却呈现出同比涨幅一路走高的态势。