2019下半年房价预测：这8件大事或发生

　　综投网(www.zt5.com)6月27日讯

　　相对于股市来说，楼市的优势就在于更加透明、更加理性，可以掌控、可以预测。

　　2019年下半年，以下8件大事将会陆续发生，请各位做好心里准备和行动准备：

　　1、房贷利率上调

　　从去年底开始，全国各地掀起了一股房贷利率下调的热潮，对楼市小阳春做出了巨大贡献。

　　但目前，在高层的宏观指导下，利率已经见底，各地开始纷纷上调房贷上浮利率，比如6月20日，中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的上浮5%增加到上浮8%，前不久南京、成都等二线城市也已开始陆续上调。

　　其实，我们从6月13日第十一届陆家嘴论坛上，央行书记、银保监会主席郭树清的表态中，就完全可以看出这个风向。

　　郭主席说到：我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资，容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　任何政策的出台，背后必定有指挥棒在主导。6月份将是各大城市房贷利率的最低点，接下来的下半年，各地会陆续上调，尤其是经历过小阳春的一二线城市。除了上海、厦门之外，享受基准利率将会成为奢望，包括刚需。

　　2、降价抛售

　　对开发商来说，好日子总是那么短暂。沐浴在小阳春里还没有达到高潮，就草草了事。

　　2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》：针对房地产的以下五个方面要进行严查：

　　一、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;

　　二、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;

　　三、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

　　四、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;

　　五、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

　　年初，由于开发商融资环境比较宽松，再加上刚需客蓄力已久，才会出现土拍狂热和成交量的大幅回暖。

　　但对高层来说，这就已经足够了，绝不会让小阳春失控。所以，对开发商严防紧盯，断粮断草，杜绝一切违规输血，从资金源头上遏制房地产盲目扩张。

　　下半年，开发商将会再次过上缺爹少妈的苦日子，没钱没政策，想要存活，只有一条路：降价抛售。下半年，我们一定会再次听到开发商们集体高呼：“活下去”!

　　2019年9月-2020年1月，各地会频繁上演大尺度的打折促销，为了年底冲业绩，为了人造金九银十，更为了能活着看到明年春天的太阳，请各位拭目以待。

　　3、量价齐跌

　　2019年下半年，一线城市，以及二线城市市区，调控趋势只有两个选择，要么维持高压，要么调控升级，绝不会放松。二线远郊和三四五线城市，尤其是没有小阳春的城市，可能会放松调控，维持基本成交量，续命土地财政。

　　从今年3月份开始，四大一线城市的二手房成交量已经开始逐月下滑，价格也没有再涨的动力。接下来，将会轮到二线。

　　今年下半年，随着开发商融资再次收紧，调控政策以紧为主，房贷利率逐步上调，各大城市成交量和房价会开始双双下跌。

　　2019年的下半年将会重演2018年下半年的行情，只不过，惨烈程度会略有不同。今年各城市最低成交量和最低房价将会出现在2019年12月-2020年1月。

　　4、万人抢房

　　限价政策是去年的伟大发明。今年上半年，为了土地财政，为了能给开发商继续拍地的信心，从一线到五线很多城市都已经偷偷放松了限价。

　　土拍热了，钱包鼓了，见好就收吧。于是乎，限价开始重新收紧。限价虽然要了开发商的命，但对有钱人来说，却是千载难逢的赚钱良机。

　　最近，成都攀成钢豪宅仁恒滨河湾开盘，开盘价1.89-2.15万元/平米，还包括四五千元的精装修标准。而仁恒滨河湾5月份的二手房成交价已经3.5万/平米，倒挂一半。

　　这次开盘总共只有207套，全是185平米四房两厅两卫，一二手倒挂直接导致一套房的利润就是277万。所以3天报名人数迅速达到20642人，万人抢房重现江湖。

　　同样是成都，6月6日华润悦玺推出了华润二十四城第8期精装住宅，价格为1.7万元/平米，而其1-6期二手房均价为2.48万元/平米，倒挂7800元/平米，截止目前，华润悦玺已经有1.3万人报名。

　　419高层重提房住不炒，是今年楼市的重大转折点，和去年731的“坚决遏制房价上涨”是同等级别的。

　　所以，才会有住建部对房价涨幅过高的10城预警，才会有银保监会收紧房企融资，上调利率，西安苏州强势调控。

　　今年下半年，限价将继续成为各城市的常态，而且绝不会放松，只能越限越紧，因为放松就意味着会被住建部警告，放松就会被枪打出头鸟，没人敢步西安和苏州的后尘。

　　限价就意味着倒挂，倒挂就意味着抢房。与其说限价是为了给领导面子，不如说是让富人更富。

　　不管怎样，如果你有钱有房票，下半年千万别错过限价的巨大红利。如果是穷人一枚，那就好好工作，别总想着发财，毕竟靠工资永远发不了财!