2019下半年房价会下降吗？楼市金九银十会来吗？

　　财经百科：

　　什么是LPR

　　LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

　　新LPR又新在哪儿呢?据了解，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

　　根据政策，新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效，存量房贷客户不受影响。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　由于LPR每个月都会调整，10月8日之后的购房者，将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示，此次调整最大的变化是确定了房贷利率的下限，未来房贷将告别折扣。

　　对购房者来说，房贷利率会如何变化呢?可以简单算一笔账。在房贷利率普遍上调的情况下，大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

　　同样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮10%计算，基准利率为4.9%，因此房贷利率为5.39%;二套房贷按上浮20%计算，房贷利率为5.88%。

　　如果以8月20日5年期以上LPR(4.85 %，5.45%)做对比，则无论是首套还是二套，调整后的房贷利率都略低。但业内人士表示，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，同时，各地还将“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　个人房贷利率会普遍上调吗?

　　对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。

　　房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。

　　很多人关心， 个人房贷利率会普遍上调吗?

　　业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

　　未来个人房贷政策或收紧

　　上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，高热的房地产市场迅速降温。

　　针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：

　　一是 收紧银行信贷资金进入房地产市场 ，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度;

　　二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”;

　　三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。

　　业内人士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务，或说有可能涉足房地产的业务，相关贷款会有较强的审查。

　　调控再创纪录 房价会跌吗?

　　有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新房地产调控纪录。

　　业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。