北京二手房库存暴涨？具体原因是什么？

　　综投网(www.zt5.com)9月27日讯

　　这两天，“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发行业关注。对此，业内分析人士认为，北京二手房房源量成倍增长，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂出，包括高单价房源、商住类房源;此外，二手房挂牌后的交易周期拉长，也为总房源数量做出了“贡献”。

　　曾销声匿迹的房源重现中介平台

　　这两天，出自链家网的一组二手房数据引发关注。据媒体报道，这组数据显示：2019年9月24日，链家在售挂牌房源量达97104套，创历史纪录。对比2017年同期的在售挂牌房源量28733套，两年时间里，北京二手房库存涨幅高达246%。

　　对于此数据对比，新京报记者向链家进行了核实，链家相关工作人员回应称：“这些数据是存在的，也是我们平台显示的，但不是我们直接发布的消息，具体情况不予置评。”

　　对于“北京二手房库存暴涨246%”的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，这些数据本身的确存在，如果回顾前几年的北京房地产市场，都会知道数据背后的原因。

　　据媒体报道，2016年，北京市住建委开展对房地产中介的专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为，北京各家地产中介齐齐下架高价房源，甚至出现大批学区房一夜之间价格统一跌到14.99万元/平方米的景象。2017年，北京单价15万元/平方米以上的房源也都不会在中介平台上显示。同时，2017年，北京严格限购商住房，明确要求不得宣传居住，当年更是要求中介下架所有带“商住”标签的房源。

　　而在2017年楼市调控之后，二手房遇冷，北京有地产中介自发对在售房屋进行“限价”，即下架报价较高的房屋。据媒体报道，部分区域的二手房源下架率超过50%。业内人士曾评价，中介机构自发的“限价”行为是在市场下行情况下的无奈选择。

　　但是，到了两年后的今天，这些曾经“销声匿迹”的房源，再次出现在中介平台上。

　　对于9.7万套房源这个数字，一名不愿意透露姓名的业内资深人士向新京报记者表示，目前，北京挂出的二手房源中，除了高价房和商住公寓等曾经下架的房源外，约有5万套二手住宅房源等待出售。