2019北京房价走势分析：北京二手房降价 或明年四月才回升

　　综投网(www.zt5.com)11月20日讯

　　年末二手房区域市场调研

　　统计局数据显示，10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中，深圳上涨1.0%，其余三城俱有所下跌：北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。21世纪经济报道记者在一线城市的调研情况也佐证了数据反映的情况。北京和广州都在经历交易周期被拉长、业主价格不断松动的量价齐跌最长下滑周期，深圳受政策利好驱动，在下跌潮中逆流而上。

　　随着限竞房的大量入市，新房和二手房的对比态势正在发生细微的变化，并对二手房市场带来深远影响。-甘俊摄

　　“(二手房)价格确实在下降，这几个月来，下调报价的情况要多于上调的。但就算这样，成交量也不大。”11月19日，链家地产北京珠江绿洲门店的业务员小刘向21世纪经济报道表示。

　　这家门店位于北京东五环外，属于朝阳区的双桥片区。按照链家app的数据，现阶段，该区域二手住宅的平均成交价格约在4.5万元/平方米左右，比上半年的价格水平有小幅下调。且下半年以来，该区域的成交量一直处于较低水平。

　　在本轮房地产市场调整中，北京是最早出台政策、也最早见效的区域市场之一。当前，北京二手房交易量占整体市场的八成以上，二手房市场的变化，几乎是北京楼市的全部写照。

　　根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。一线经纪人反馈的信息是，业主不断下调报价，但购房者的观望情绪仍然严重。

　　自2017年3月的“317新政”以来，北京已有两年多未出台新的重磅调控措施。那么，究竟是哪些因素，“惊扰”了北京二手房的价格?