北京南部房价走势 大兴市场联动降价

　　郭飞透露，他已经4个月没有交易记录了。

　　北京整体都在降温，即便有新机场的利好，丰台仍然不能独善其身。

　　姜帆最近急着要卖掉手中三环新城的一套房子，他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室，协商得到6个月周期。按照姜帆的小算盘，他三环新城的房子距离草桥只有三站地铁，只要新机场一通航，肯定能卖个好价钱，既腾出买房名额又能支付一笔高首付。

　　但事与愿违，姜帆这套100平方米的房子，挂满3个月了，仍然没有出手。

　　“我最初挂牌550万元，就等着新机场开通后带着市场飞一波，没想到二手房越来越难卖。”姜帆说，10月底，他降价到530万元，但还是没有满意的客户，不得已，刚刚调整为510万元，希望能赶快卖掉。

　　“最低500万吧，6个月周期过去一半了，1月份还有元旦和春节，千万别耽误了新买房子的签约。”

　　姜帆一直想不通，新机场拉动这样的利好，怎么这次就不灵了呢?

　　北京：二手房已连续下跌6个月

　　大兴和丰台只是北京二手房走势图的一个缩影。根据贝壳找房的数据显示，自今年3月份贝壳指数(北京二手房成交价格)达到了62817元/平方米之后，二手房价格一路下跌，10月份贝壳指数为60894元/平方米，6个月时间均价跌了约2000元/平方米，跌幅约3%。

　　来自安居客的数据也显示，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%，其次是房山区和延庆区，降幅超过2%，另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

　　“贷款难度太大，外加限竞房供应井喷，导致北京二手房市场的购买力不足。”张大伟解释道，“目前北京的信贷政策非常严格，市面上大部分房源都很难做到高贷款，这就增加了买房的难度。”

　　“另外，限竞房井喷则是另外一个问题。当前限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万─500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的打击也非常明显。”张大伟进一步指出。

　　根据中原地产研究院的数据，北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。一手房的降价促销，对购房人群产生了分流效应，也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。

　　从二手房网签数据来看，10月份北京二手房市场成交仍处于低位，全月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。业内预计，11月份二手房的成交也将维持在万套上下。

　　又到年底买房时?

　　二手房连续下跌，即便新机场通航都没能拉升，是否意味着年底又是一次购房机会的来临呢?

　　对此，麦田房产分析师表示，目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态，在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓;而另一方面，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，议价空间持续扩大，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。

　　合硕机构首席分析师郭毅也表示，2020年北京楼市企稳回升的概率要更高一些。第一，从土地供应上看，今年北京加速供地，并放松了对土地市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块陆续推出，意味着明年的楼盘定价不再是统一限价。第二、包括城市副中心、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资，一方面带来财政缺口的加大，为紧绷的调控带来一丝松动的机会，另一方面，城市界面的焕新、城市功能的提升、产业布局的变革、城市资源的分流，成为促进住房改善升级的最大诱因。

　　张大伟则表示，在房住不炒的背景下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大。楼市最困难的时期也已经过去了，未来判断市场主要看5年期的利率是否会再次降低。

　　另外，最近各种政策频繁发布，宽松为主，但宽松的幅度并不大，对于市场来说，也很难全面升温，但市场上已经开始出现高性价比的房源、优质的二手房和急着出手的二手房。

　　对于二手房的持续降价，有业内人士认为，这是到二手房捡漏的时候了。第一，时近年底，业主的财务状况各有不同，急于用钱的业主往往会以较低的折扣把房子出手。

　　第二，二手房降价将非常普遍。大幅降价的房源个案对其他二手房形成了示范效应，买到心仪二手房的概率更高了。

　　第三，新房市场与二手房相互制约。曾经北京新房由于限价的因素，往往与区域二手房价格形成倒挂，但如今随着二手房价格的调整，这种倒挂已经不再明显。这也意味着买方市场的到来，无论新房还是二手房，属于买房人的好时机或许就要来了。