2020北京房价预测：今年北京房价或平稳走势

　　综投网(www.zt5.com)1月2日讯

　　自去年3月成交量创新高后，北京二手房市场总体处于低位波动状态。不过，来自贝壳研究院、我爱我家、北京中原、麦田房产等机构的统计数据显示，去年12月北京二手房市场成交量微幅上扬，呈回暖态势，但价格仍低位企稳。业内人士称，在现有政策下，2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平，新房、二手房的供应量都较大，未来价格将继续保持平稳。

　　2019年12月北京二手房成交量微幅上扬

　　从网签数据来看，2019年12月北京二手房市场成交量环比微幅上扬。来自我爱我家、北京中原的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京二手住宅网签12611套，同比上涨9%，环比上涨3%。

　　另据我爱我家的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京经纪机构二手住宅交易量较去年11月全月增长7.75%，较2018年12月增长22.35%。

　　从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区持续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区;从区域成交量环比变化来看，昌平区、门头沟区、平谷区、延庆区和海淀区成交量环比下降，其中平谷区降幅最大，环比下降16%;朝阳区、大兴区、东城区等10个区域成交量环比均上涨，其中东城区涨幅最大，环比上涨21%;怀柔区成交量环比持平。

　　此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%，占比环比持平。去年12月二手房报价指数有所回升，业主观望情绪出现缓和。

　　市场先行指标上，我爱我家的统计数据显示，截至去年12月30日，去年12月北京二手房市场新增房源量环比下降6.81%，同比增长20.31%;新增客源量环比下降4.91%，同比增长7.28%;带看量环比微跌2.09%，同比增长47.44%。

　　另据贝壳研究院的统计显示，去年12月二手房带看成交比从72降至64，业主调涨挂牌价次数占比环比提高1.8个点至11.8%。

　　对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，去年4月-10月，二手房市场成交量已连续7个月下滑，前期积压的需求在年底释放带动了市场回温。去年全年北京二手房网签量14.4万套，同比下滑6.5%。

　　麦田房产分析认为，北京二手房市场交易量在年底持续提升，主要原因在于，去年11月下旬个人住房贷款利率随LPR下调有所降低，政策在一定程度上利好需求释放。同时，年底市场上新增房源量增加，再加上业主价格松动，对于潜在购房者入市也产生积极影响。