2020北京房价走势：部分区域限竞房价格下跌20%

　　房屋质量成隐忧

　　此前有业内人士指出，近两年交付的房屋质量普遍较差，尽量不要买这几年的新房。就北京近两年的房地产市场而言，不管是高端豪宅，还是保障性住房，都有项目暴露出工程质量问题。

　　2018年9月，突破8万元/平方米限价红线、销售均价达9.5万元/平方米豪宅项目华润昆仑域陷入质量风波，引发不小的关注。有分析认为，虽然华润昆仑域打破了北京住宅的限价红线，但与当时周边12万元/平方米二手房相比，售价依旧偏低，盈利水平不高甚至陷入亏损，这或许是品质打折扣的原因所在。

　　2018年6月，北京下发了第一批限竞房预售证，按照建设周期推算，今明两年将是限竞房项目的集中交付期。张大伟预计，第一批交付的限竞房项目或出现在2020年3月，今年全年大约有20个项目交付，2021年有50-60个。在80%的限竞房都将亏损的情况下，房屋质量又能否保障呢?

　　陈霄称，高地价让房企利润空间被压缩，快周转成了其必然选择，而快周转可能会带来房屋质量隐忧。严跃进认为，利润低甚至亏损并不一定会引发房屋质量问题，但客观上讲，一些企业确实存在偷工减料的冲动，“减配”的可能性是存在的。

　　张大伟称，企业无利可图，给限竞房项目留下不小的质量隐患，未来交付的项目出现质量问题的概率有所加大。在房价上涨阶段，购房者买的越早赚得可能越多，即使出现质量瑕疵，也不会十分计较。但现在不同了，限竞房价格并没有上涨，反而下跌了，这个时候如果房屋再出现质量问题，会引发购房者反弹，小问题也会变成大矛盾。

　　张大伟建议购房者，今后购买住宅时，应该适当考虑房价与地价存在一定空间的项目，这样会减少质量问题出现的几率。

　　其实，随着北京房地产市场进入低迷期，后续再入市的限竞房地块的出让溢价率已经走低，张大伟称，预计这些项目的亏损面有可能降低，但限竞房市场的竞争依然惨烈。

　　2019年年末至今，北京相继出让了不少不限价地块，陈霄认为，出让不限价地块是顺应市场发展现状的政策微调，一定程度上能提高房企拿地的积极性，对于企业盈利是一个利好。严跃进称，限竞房暂时不会退出市场，但需要进一步优化、调整。