东莞房价2020年走势 二手房首过深圳排名全国第一

　　土拍热背后是供需紧张

　　住宅库存消化仅8.5月

　　被广州和深圳“夹”在中间的东莞，一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一，也是两城之间的价格“洼地”，土地一直备受追捧。

　　受疫情影响，各地的土地供应计划进度或多或少都有所推迟。相较于5月的5宗商住地供应量，东莞6月的商住地供应则达到了12宗。据克而瑞统计，这12宗地块合计起拍价超过190亿元。

　　李兴旺分析认为，作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一，东莞的房价相较于广深还是处于“洼地”，也吸引到全国品牌开发商。为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价，东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应，6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。数据来源：东莞中原战略研究中心

　　东莞中原战略研究中心分析指出，近两月土拍市场火热，“地王”频现，房价上涨预期也推动了商品房成交走高。5月东莞住宅网签成交约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，同时创下近4年同期新高。

　　而与此同时，在商品房供应端则没有同步上涨。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份东莞住宅新增供应回落，供应约33万平方米，环比下跌13%，同比基本持平。

　　东莞中原研究部总监车德锐向每·日·经·济·新·闻·记者表示，除了土地市场的供求关系紧张以外，东莞商品房的供不应求也是导致土地市场火热的因素之一。有些镇街已经出现供应严重不足的情况，开发商也是看到这种供不应求中的机会。不过，部分房企近期在东莞的拿地势头还是颇为激进。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存套数29316套，库存面积持续回落至374万平方米，环比下跌6%，同比下跌24%，库存持续走低，回到2017年的低位水平。按照过去一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期为8.5个月。

　　主要原因是市场供不应求情况持续加剧，除今年2月外，东莞楼市已连续12个月出现供不应求现象。市场方面分化也较为明显，中心城区和水乡片区库存不足40万平方米，东南临深片区住宅库存最大为123万平方米，占全市比重的33%，东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月。

　　此外，记者梳理发现，今年东莞出让的部分高价地块还是“回炉地”，而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛。佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地，可售楼面价约12614元/平方米。

　　而该地块在去年9月出让时遭遇流拍，今年重新挂牌后，起拍地价降低了约4.17亿元，起拍楼面价降低约2000元/平方米，配建拆迁安置项目建面也从19814平方米下降至9907平方米。

　　世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。重新挂牌后，地块容积率由2018年的1.8调整为2.5，起拍价虽上调了两亿元，但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。