北京豪宅集体闯关10万+ 如何看待这种现象?

　　综投网(www.zt5.com)10月25日讯

　　业内人士分析，10万+项目获批入市与前期调控取得效果、管理部门适当放宽高价盘入市有关。但从批准入市的价格上来看，豪宅的价格天花板依旧存在。对于企业而言，加上年关将至，面对业绩压力，开发商对单体楼盘售价心理预期也有所降低，贴地飞行豪宅渴望完成年底的业绩冲刺。
 

　　顶豪入市

　　时隔数月，北京再度迎来单价破10万元新盘取证。

　　北京商报记者查询北京市住建委的官网了解到，10月14日、21日两日，分别有两批、5个商品房取得预售许可证。而这几家楼盘均为高端产品。其中泰禾·西府大院销售均价为11.2万元，昆仑域售价11.3万元。此外，玺萌壹号院的公示单价也高达9.9万元，北京金茂府销售单价则是9.5万元。5个取证项目中就有4个“10万+”级别的楼盘。

　　事实上，近两年来，北京商品房新盘取证销售很少见到10万+楼盘入市。

　　成交方面，资料显示2015-2017年的三年内，北京市年签约10万+豪宅均超过百套。但2018年截至日前，北京网签的住宅价格超过10万元项目合计只有67套。预计全年也将在90套左右，跌幅超过七成。

　　从全国范围内来看，楼盘销售均价能突破10万元的目前以上海为主，北京项目销售单价在全国前32名内只有4家楼盘。

　　从当前楼市供应来看，10月来，北京已经取得预售证的住宅项目多达14个，7374套住宅，其中限竞房达到了4439套，占比高达60.2%。而北京只是去年首批打破“限价红线”入市的北京金茂府和昆仑域曾有过接近10万元销售单价的拿证记录。

　　供应稀缺的10万+豪宅能再度取证入市与北京今年调控任务进行得比较顺利有关。中原地产首席分析师张大伟分析，今年北京限竞房供应呈现井喷状态，整体房价上涨势头已被控制，当下可能预防房价下滑变得更为主要。高端项目入市有利于平衡和稳定北京房价平均水平。

　　资料显示，截至日前北京已入市25个新盘，合计29期15.6万套限竞房项目，但网签只有2292套，签约比例只有14.7%，即使计算预订未网签的，合计比例也只有30%左右。签约均价在5万元/平方米左右。而且预计后续还将有1万-2万套限竞房将于四季度入市。