房租为什么一直涨？“被离职”的胡景晖告诉你真相

　　资本的“原罪”

　　一位与自如接触过的房东告诉经济观察网记者，她位于大兴的一个两居室，市场价为5800元，如果同意自如进行隔断的话，还可以再增加几百元，但只能支付11个月房租，“最后我没同意，自己进行出租，房租也是5800元。”

　　关于“长租公寓抢房助推租金上涨”这一说法，业内看法不一。胡景晖认为，部分长租公寓以高于市场价20%-40%价格从房东获取房源，是房租上涨背后的主要推手。但业内普遍认为，抢房只是原因之一，长租公寓背后的资本力量才是主要推手。

　　在胡景晖看来，长租公寓背后资本的介入，让一部分长租公寓开始“跑偏”，他认为，对于资本而言，短期内会要求做大规模，而做大规模方式主要是抢占房源，进而扩大市场份额和比重。

　　“长期来说，资本肯定要求盈利。”胡景晖告诉经济观察网记者，长租公寓盈利有两个来源，第一为租金差价，即充当二房东角色赚取差价;第二个收入来源为增值服务，其中既包括年租金分期支付、租赁贷等金融手段，也包括搬家、保洁、租赁服务费等增值服务。

　　胡景晖表示，如果长租公寓为了扩大市场规模以高于市场价方式获取房源，是在走一条危险的路，因为未来资金收回势必依赖租金上涨，“这种方式肯定是不行的，政府不可能坐视租金一直上涨。”

　　也就是说，长租公寓背后的资本试图高价抢占房源的动因，一方面是为了扩大市场份额，另一方面也可以借此影响房东心理，从而通过租金上涨回收前期投入。

　　然而一旦监管介入后，这一路径被堵死，长租公寓运营企业则有可能陷入危机。

　　在8月19日的媒体见面会上，胡景晖进一步表示：“我在说这些话之前，估计很多资本没有意识到这里的风险，我其实是救了这些资本，而不是害了他们。如果长租公寓一旦爆仓的话，他们可能会面临更大的风险。”

　　关于长租公寓是否高价“收房”一说，各方各执一词。不过，据一位机构人士透露，国内多数长租公寓均处于亏损状态，其中一家行业领军企业2016年、2017年两年亏损额均在5亿元以上。