棚改货币化红利或褪去，拆迁暴富美梦要破碎了？

　　综投网(www.zt5.com)10月31日讯

　　过去二十多年房地产是制造财富最多的行业，抛开投资炒房发财的不算，光靠征地拆迁一夜暴富躺着分钱的就一抓一大把：此前媒体曝光，杭州一次就有4万户农民靠拆迁每家拿到了千万级补偿款，秒变土豪;北京一90后小白领更是因为家里拆迁获得2000万赔偿款，毅然辞职把辞职信摔到了老板脸上，扬长而去。

　　这些看似荒诞无稽的故事，其实每天都在上演，收入不平等和财产不平等日益加剧，贫富的差距我们不能假装看不见。房地产已经成为一道无形的鸿沟，把人群分为有房者和无房者两类。

　　很多人说，你抱怨也没有用，这就是命，有些人注定一辈子打光棍，一辈子买不起房，租房生活;但有些人天生就是富贵命，自带锦鲤体质，豪宅、豪车打下生都是人生标配，你羡慕不来。

　　说这些真不是为了抱怨，棚改拆迁货币化补偿的确制造了一个又一个千万、亿万富翁，这没什么让我好眼红的，我只是想说明中国房地产的发展模式存在畸形，这种创新的、被地方政府热烈欢迎的“拆房补钱”模式，影响了房价走势，改变了房地产原来的健康发展路径。说得直白点就是，这种货币化补偿模式直接刺激了购房需求，推升了房价，应该被叫停。

　　拿本轮三四线及其周边城市房价逆势上涨来说，仅仅一年多时间，超过九成以上的城市房价都迎来了翻倍上涨，个别一线城市圈辐射到的三四线城市甚至涨幅达到了几番，这不得不说是棚改货币化安置的功劳。虽然住建部专家辟谣，三四线城市房价上涨和棚改无直接关系，但是多数专家学者都认为，货币化安置的确刺激了三四线城市的这波行情，“拆房补钱”的新模式的确刺激了购房需求爆发，助推了房价飙升。财经专家齐俊杰甚至直言不讳到，棚改货币化补偿就是推动三四线城市房价上涨的“元凶”。

　　对于此，我想说过去的已经过去，未来一切都将不同，最近一系列消息显示“棚改正经历大规模收缩和调整”，这意味着，过去几年棚改货币化安置导致的大量资金流入房地产导致的房价上涨，甚至是暴涨的剧情恐怕不会再出现了，那些做着“拆迁一夜暴富”五彩缤纷美梦的人，也到了该清醒的时候了。

　　7月份，坊间传闻“国开行总部收回棚改贷审批权”，第二天地产股全线大跌，三四线城市房价摇摇欲坠的声音此起彼伏，随后国开行负责人在接受新华社采访时进行了“辟谣”，恶化情况才暂时得以缓解。