房地产最新消息：打折卖房，成ST公司保壳重要手段！

　　综投网(www.zt5.com)12月11日讯

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　　临到年底，对A股市场的ST股来说，也到了“保壳之战”的关键时点。随着上市公司三季报披露完毕，年报业绩预告也已陆续出炉，业绩表现和预期直接决定了这些上市公司能否继续留在A股。

　　启阳路4号统计Wind数据发现，截至12月10日，在沪深两市83只ST股中，共有34只股发布全年业绩预告实现盈利或扭亏。不过，一些ST股扭亏的主要原因并非经营有所起色，而是依靠出让资产企业，甚至有企业通过卖土地、卖房应付年底的“业绩大考”。除了ST股，也有公司通过各种方式增厚业绩。三变科技等公司甚至打折甩卖房产。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向启阳路4号表示，“客观说，部分企业经营效果不好，凭借房产增值，反而有较好的收益。卖房固然可以粉饰财务数据，但是主业业务却荒废了。目前，多地对于企业购房方面给予了管控，上市公司未来很难再通过类似手法保壳。”

　　有上市公司打折甩卖北京房产

　　启阳路4号梳理发现，卖房堪称许多上市公司的“首选“。据Wind统计，今年以来，累计有33家上市公司选择卖房。

　　在卖房公司中，深圳惠程堪称“卖房达人“。公司在2016年共甩卖19套房产。2017年发布公告称，公司准备处置位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产。2018年，深圳惠程出售了天津市河东区创智大厦1-1711、四川省成都市锦江区东大街下东大街段216号喜年广场1栋23层4号两套房产，获得收入274万元。

　　不过，房产并非想卖就能卖，许多上市公司出售房产并不顺利。

　　今年6月，上海三毛拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。重庆联合产权交易所于2018年9月5日收到茂发物业发出的《项目撤牌告知函》，并对一处房产予以撤牌。截止公告日，上海拟出售的房产除上述房产作撤牌处理外，尚余3处未出售。

　　今年10月22日，三变科技召开第六届董事会第二次会议审议通过了《关于公开挂牌出售部分房产的议案》，公司拟在不低于评估价的基础上通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产。10月29日-11月26日，三变科技4处房产均征集到唯一意向受让方，并已签署《产权交易合同》，其余5 处房产均未征集到受让方。

　　启阳路4号注意到，5处未征集到受让方的房产包括北京一处、上海三处和哈尔滨一处，评估值合计2242.67万元。为了能顺利卖房，三变科技董事会同意上述5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。

　　ST新梅也打折进行了“甩卖”。公司9月宣布卖房时，称初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。不过，在11月14日，上述房产的转让过户手续已完成。但预计只能约3500万元的净利润。

　　卖房是ST公司保壳重要手段

　　启阳路4号梳理发现，大多数甩卖房产的企业，都面临业绩压力。财务数据显示，三变科技2017年亏损1.25亿，2018年前三季度亏损4491.49万元。按照深交所规定，连续两年净利润为负，将实施“退市风险警示”。

　　不过在三季报中，三变科技预计2018年实现净利润500至1000万元，公司透露了两大扭亏秘诀：“预计本期北京等地闲置房产处置收益、三门银座村镇银行股权处置收益等非经常性损益增加。加强逾期应收账款催收力度、加强控制各项费用支出等管理措施，提升企业经营业绩。 ”

　　对于面临暂停上市风险的ST公司，甩卖房产保壳也是常规手段。早在2016年9月，*ST宁通B曾通过转让位于北京西城区的两套房产弥补了经营方面的亏损，实现“保壳”，曾一度引发社会对做实业不如炒房的热议。

　　ST公司2018年业绩预告数据来源：wind

　　*ST大唐在10月26日发布的三季度业绩公告显示，前三季度归属于母公司所有者的净利润为2.52亿元人民币，而上年同期亏损5.06亿元人民币，公司实现了扭亏为盈，连年亏损的情形今年或将迎来转机。