2019北京限竞房：预计今年约6万套限竞房入市

　　综投网(www.zt5.com)2月22日讯

　　北京地区限竞房密集入市。数据显示，经过3年的土地出让，目前已供应限竞房约300万平方米，预计2019年约6万套限竞房入市。从签约情况看，目前网签率整体不足20%。业内人士称，限竞房大部分位置不佳，加上北京限购限售政策较为严格，需求受到抑制。限竞房政策推出后，购房者观望情绪浓厚，去化率较低。

　　网签率偏低

　　中原地产研究中心统计数据显示，过去3年，北京合计出让95宗商品房住宅地块。其中，限竞房地块达92宗，合计规划的商品房建筑面积851万平方米，累计投资约5000亿元。截至目前，按照土地面积计算，北京限竞房已供应300万平方米，还有590万平方米等待入市。预计2019年全年入市的限竞房有望超过6万套。

　　截至目前，北京地区入市的限竞房项目达41个，涉及57期，批准面积合计309.96万平方米，批准套数合计26501套。其中，中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单个项目供应超过1000套;首开保利熙悦林语限竞房项目和瀛海府限竞房项目则不足百套。

　　网签率方面，目前签约面积合计约60万平方米，签约套数合计约6000套，网签比例仅为20%。同时，限竞房市场分化明显，部分限竞房项目接近售罄，有的项目去化不足2成。整体来看，合同销售的平均签约数量不足40%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，过去几年，北京土地供应出现高峰，预计后续将有大量房源上市。限竞房区域供应扎堆，部分区域入市超过3000套，供大于求。

　　中国百城住宅库存数据显示，截至2018年12月，北京地区库存量为993万平方米，同比增长54%。库存量整体较高。