北京楼市又火了！二手房市场成交周期缩短 买家出手快

　　综投网(www.zt5.com)4月3日讯

　　阳春3月，“317”新政两周年刚过，被压抑了两年多的北京楼市似乎出现了回暖迹象。《证券日报》记者在北京东三环、北四环等多片区域进行二手房市场调查时发现，小户型房源成交速度明显加快，1000万元以上的改善型住宅降价促销后也能很快脱手。

　　“我年前(农历新年)在九龙山地铁站附近看上一套房子，找了几家中介公司打听情况，房东误以为潜在购房者很多，于是提价20万元。本想过段时间再看看，没想到年后就被人全款买走了。”有购房计划的傅先生(化名)告诉《证券日报》记者，他已经加快了看房步伐。

　　有过同样经历的李女士也向《证券日报》记者表示，为了买学区房，前段时间把东四环外的首套房卖了，卖了500多万元，本以为市场还没起来，就慢慢在海淀区看房，结果看了两个星期后发现，以前还想砍价的房子迅速成交了。“业主根本不愿意降价了，一套800万元的房子，连10万元的议价空间都不给。”李女士称，“我没办法，赶紧买了一套，要不然害怕一直涨，犹豫不决反而损失更大。”

　　成交周期缩短

　　“你看这套，挂牌一周就卖出去了。”3月17日，在东三环某大型房产中介机构门店里，一位穿着得体的经纪人向记者展示刚售出的房屋，似乎希望以此证实北京二手房市场回春。“2019年以来，市场交易量上来了。”他不断重复说，“量在价先，北京楼市很快就要启动(上涨)了。”

　　随后，《证券日报》记者随机选择了几个小区询问情况。两周后，记者接到这位经纪人的电话，被告知上次询问的一套房子已经卖出去了。“就是这么快。”他话语间透露出些许得意，并表示“我再帮您看看其他小区吧?”

　　一位有购房意向的傅先生告诉记者，他2018年底看上东三环一个次新小区的一居室，68平方米标价505万元，“我本来想让家人再看一下，这套房子就被人以495万元的价格买走了。年后同一小区又挂出来一套同户型的房子，叫价就要525万元，我还没来得及跟卖家讨价还价，又被人以505万元全款买走了。”

　　据了解，在二手房市场上，买家“全款”意味着不需要卖家去银行配合走贷款流程，同时能够提前拿到售房款，因此具有相当强的议价空间。

　　一位资深的二手房经纪人告诉《证券日报》记者，2019年以来，小户型成交量明显上涨，一方面，房价有所下滑;另一方面，刚需人群不愿再持币观望，“尤其是5月份之前学籍采集，时间不等人，小户型学区房在这段时间领涨。”

　　但是，大户型要想快速出手仍有降价空间，他表示，“尤其是1000万元以上的房子，由于信贷政策趋紧，买房的杠杆率被控制在一个很低的范围内，总价高的改善型住宅最受影响。”

　　者在调查时也发现，大户型二手房仍是稳中有降。例如北四环外学院路的次新小区逸成东苑，在3月17日成交了一套155平方米的三居室，挂牌价为1450万元，成交价为1268万元，降价182万元。而2018年5月份，同户型二手房的成交价还是1420万元。

　　可以佐证的是，3月31日，链家系统显示，当日成交量675套，而去年此时只有145套。从链家的二手房销售数据来看，3月份，链家成交量为10103，同比上涨超30%。

　　而从成交周期来看，据贝壳研究院数据显示， 3月份，购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，市场成交节奏缓慢。不过，另有业内人士也称，3月份市场已经改变，由于网签数据的滞后性，这些“热度”或许将会体现在4月份的成交量数据中。