2019楼市最新消息：楼市三个消息 隐藏一个趋势

　　综投网(www.zt5.com)5月30日讯

　　最近几天楼市接连传出的三个消息或者说三个迹象，也藏着一个趋势。

　　01

　　第一个消息：房贷利率上调。

　　伴随着苏州调控政策的收紧，全国多个城市也开启了新一轮利率上浮。

　　如合肥、南宁、青岛、蚌埠等地出现房贷利率上调迹象，房贷利率风向或将终结此前五连降整体趋势。

　　上浮前，多数热点城市已经将首套房贷款利率从原来的上浮10%下调到了上浮5%，二套房上浮20%下调到了10%。

　　如今，上调恢复上扬趋势。

　　南京方面，近日南京多家银行(如中信、建行、浦发、北京银行、杭州银行等)接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，上浮最高20%。

　　02

　　第二个消息：监管升级，房企融资再次收紧。

　　3月与4月，多个热点城市上演的土地狂欢，一方面是受楼市宽松的氛围影响，另一方面是因为房企又从开始大规模融资，拿到钱了，有钱还债有钱拿地。

　　数据显示，4月份，房企继续密集融资接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。

　　而1~4月，房企融资规模近8500亿元，其中海外债占比为25.6%。

　　8500亿的融资额，嗨翻了房企，手握重金的它们开始在热点城市扫货，点燃了苏州、杭州、常州、武汉、南京、徐州、无锡、合肥等城市的土地市场。

　　房企的大手笔买入，成功让2019年4月份房地产投资增速追齐了2014年11月份的最高纪录。

　　它们以为，勒紧裤腰带的紧日子一去不复返，接下来又可以大手大脚的花钱，殊不知，新一轮收紧又开始了。

　　近日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求：商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

　　监管政策相比去年不但未有放松，反而明显收紧。有人说，这是直接切断了中小房企的融资渠道，情况会比去年还要严峻。

　　接下来，房企市场又会上演大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的厮杀。

　　银保监会不但收紧了房企融资，同时还开启了小惩大诫模式，震慑金融机构与房企。

　　根据媒体报道，4月以来(4月1日-5月20日)，仅50天时间，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计达1068.8万元。