2019楼市怎么走？下半年楼市基调是什么？

　　因城施策不改楼市“稳”基调

　　“一些城市提出一城一策，对楼市调控政策进行微调，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”严跃进告诉记者，“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”

　　以西安、苏州为例，克而瑞数据显示，5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米，同比上涨12%、环比上涨1%;西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米，同比上涨4%、环比上涨3%。

　　对于包括上述两个城市在内的多个城市房价上涨的原因，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，主要是受高地价项目集中上市进而推高房价的影响。

　　“过去两年部分城市楼市、土地市场相对火爆，房企拿了不少高价地，目前这些高地价项目相继入市，其备案价相对较高，而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕，高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者。

　　值得注意的是，部分城市房价的上涨，除受高地价项目集中入市的影响外，与大量外来人口导入也有较大关系。

　　以西安为例，其于2017年2月底发布“人才新政”，降低落户门槛。此后，西安先后7次调整户籍政策，不断放宽落户门槛。

　　根据“西安发布”的数据，2017年3月至当年底，西安从市外迁入人口25.7万人，2018年则达到79.5万人。巨大的人口导入，也直接促使当地楼市升温。

　　克而瑞数据显示，至5月末，西安新建商品住宅库存为1358万平方米，较2018年同期下降10%，较2017年同期下降25%。

　　“大幅降低落户门槛，最直接的结果是大量外来人口的导入，进而带来较大的购房需求，这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。

　　对于未来楼市的走势，多位业内人士均向记者表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。

　　《每日经济新闻》记者注意到，去年底召开的中央经济工作会议，将今年的楼市调控定调为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后召开的全国住建工作会议，也强调要“切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”。

　　4月19日，中央政治局召开会议，要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制”。

　　自去年底以来，“稳”无疑是楼市调控的主基调。

　　“目前的楼市调控，地方政府是第一责任人，要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力，必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

　　显然，在被约谈，甚至会被问责的压力下，楼市“虚火”的城市加码调控，是“无奈”之举，更是必然趋势。