2019年楼市调控最新消息 7月各地楼市调控政策汇总

　　楼市降温缓慢

　　以4月19日为节点，今年上半年的楼市调控明显分为两个阶段：一季度发布政策量少且偏宽松，随着4月19日住建部未点名预警6个一季度房价波动较大的城市，政策迅速转向。

　　数据显示，4月、5月、6月我国房地产相关调控分别达60次、41次和46次。回顾此前1—3月，则分别为68次、21次、15次。其中1月发布楼市相关政策较多，主要是受各地召开地方两会、定调楼市的影响。

　　7月，四个加码调控政策的典型城市中，苏州5月因房价涨幅过大被住建部点名预警，洛阳为6月全国新房涨幅第一城市，呼和浩特则连续8个月二手房涨幅领跑全国，宁波由于近期浙江省批复前湾新区，部分房企开始借机炒作房源紧缺的市场氛围。

　　苏州是上半年政策调控最典型的城市。克而瑞地产中心统计数据显示，3月苏州市区商品住宅成交面积为66万平方米，环比增加109%;4月市场延续热度，共成交商品住宅105万平方米，环比增长58%。

　　随后，苏州迅速出台调控政策。5月11日，苏州对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域内新房限售三年，苏州工业园区全域二手房限售五年，并调整了地价指导要求。

　　但市场并未明显降温。据克而瑞地产研究中心数据，政策发布当月，苏州商品住宅成交面积99万平方米，环比下滑6%;6月，苏州全市商品住宅成交91万平方米，继续小幅下滑，但纵向比较来看，仍旧处于历史较高位置。

　　7月24日，苏州再度出手，将非苏州市户籍居民家庭购买第一套房所需社保要求2年内累计缴纳1年提高到3年内连续缴纳2年，并将限售范围从局部扩大到全市。

　　另外，记者注意到，金融政策收紧成为7月楼市调控的重点之一。截至7月29日，相关部门已发布15次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险。银保监会、央行亦密集采取各项措施：5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，规范房地产融资;7月12日，《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，提出房地产企业发行外债只能用于“借新还旧”。

　　“之前，房地产金融风险比较少提及。但近期被反复提及并出台针对性政策，说明中央各级部门已经注意到房地产融资井喷、风险加大，助推了地市、楼市走热。”张大伟表示。