2019年楼市调控最新消息 7月各地楼市调控政策汇总

　　三四线城市未达政策松绑条件

　　“房住不炒”“三稳”要求全国“一盘棋”，但落实到各地，却面临不同的压力。

　　以苏州、洛阳、呼和浩特、宁波为代表的热点一二线城市仍面临抑制房价上涨要求，部分三四线城市则需应对楼市防跌难题。

　　三四线城市楼市面临的压力究竟有多大?

　　上海易居房地产研究院《2019年上半年中国百城库存报告》显示，截至2019年6月底，易居房地产研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。其中64个三四线城市库存总量为20180万平方米，环比增长0.6%，同比增长9.5%。易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“三四线城市库存已经连续8个月同比正增长，库存去化压力有所增加。”

　　和热点一二线城市不同，受调控影响，近两年，三四线城市楼市快速降温。

　　以开封为例。2017年5月，开封发布“汴九条”，调控楼市。当年，开封市全年商品房总销售面积为394.68万平方米，月平均成交约32.89万平方米。随后市场快速下滑，2018年开封全市新建商品房累计成交258.5万平方米，同比下滑21.53%，月平均成交面积约为21.54万平方米。

　　根据诸葛找房提供的数据，开封市场下行的趋势至今仍未扭转—2019年上半年，开封市区成交商品住宅124.51万平方米，月平均成交量约为20.75万平方米。但上海易居房地产研究院同时提出，三四线城市楼市政策松绑的条件还不成熟，因为房价涨幅依然在扩大。

　　根据《2019年上半年中国百城房价报告》，今年上半年，易居房地产研究院监测64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米，同比上涨10.1%。

　　严跃进指出，三四线城市房价的这一波上涨，甚至可以追溯到2018年6月：从2018年6月开始，三四线城市房价同比涨幅曲线呈上扬态势，中间虽略有波动但趋势不改。

　　诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出：“2019年第30周，三四线城市的商品住宅均价为11365元/平方米，环比微涨0.06%，连续三周上涨，虽说‘因城施策’，但目前三四线城市并不具备政策松绑条件。地方政府出台政策前，应先详细了解地方具体情况、预计政策效果，再根据国家的调控方向，出台适合自己城市的政策。”